當包租公 三產品考量不同 ?
當包租公 三產品考量不同
更新日期:2009/05/24 02:17
馬婉珍／台北報導
房地產買氣暢旺，市場豐沛資金湧入投資市場，不少人摩拳擦掌、搶當包租公，房地產業者發現，有半數比例是未曾見過的生面孔進場投資，對於收益型不動產市場的新兵來說，掌握各類產品的特性，精挑適合的區域，從中獲利並不難，專家針對市場中正夯的三項投資產品，提出三大撇步：
一、投資套房，可尋找外宿率高的學區：21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，學生套房的投報率表現一向都不錯，而想要投資套房，首先必須掌握學生外宿率，依此評估住宿需求。
根據教育部統計，淡水地區的學生外宿率居北縣之冠，該區包括淡江大學、真理大學、聖約翰大學及海洋大學淡水校區等，共有四所大專院校。
李讚育說，四所院校所提供的宿舍，僅約5,417個床位而已，但是光是淡江大學就超過2.5萬名學生，顯示出淡水地區有4萬名學生有外宿的需求，外宿比例高達8成9。
李讚育以最近成交的案例來說，客戶花450萬元買屋並改裝為5個套房，每個房間每學期可收租金3.5萬元，年收益35萬元，投報率高達7.7％，可見淡水套房火熱，今年第一季的成交量，較去年第四季增加逾二成。
二、投資店面，都會型捷運商圈店面有賺頭：太平洋房屋副總經理李珠華認為，商用不動產兼具實用、增值的效益，是誘使投資人搶當包租公的重要原因。
以店面來看，台北都會型捷運商圈店面，近期成交狀況十分強勁，尤以內湖區最熱絡。
太平洋房屋指出，4月初內湖直營店成交一間1億250萬元的店面物件，投資人就是著眼於捷運通車後的效益。
此外，北縣板橋的店面產品也紛傳捷報，像這類都會型的捷運周邊店面，可藉由人潮聚集錢潮，因此買氣熱絡。
三、投資商辦，掌握「747」原則：信義房屋商仲部協理何偉宏表示，近期不乏口袋較深、社會歷練較久的投資新兵，進軍商辦市場，他們多半認同商辦價格相對便宜且報酬率優於住宅，因此嘗試投資商辦。
何偉宏建議，投資人應掌握「747」原則，也就是標的平均空置率低於7％、租金報酬率4％以上、銀行貸款7成的原則，便屬於良好投資價值標的，可獲穩定租金收益。
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