標法拍屋有訣竅 要現金足、地點佳
標法拍屋有訣竅 要現金足、地點佳
更新日期:2009/05/22 01:12
財經中心／綜合報導
定存利息直直落，不少熱錢湧向股市與房市，其中法拍屋市場也熱的不得了，只要是精華區的物件，都會出現數十組搶標民眾。
才30幾歲的法拍達人蔡璟柏，已經手上千件法拍物件，但他說自己也踢過鐵板，就是沒做功課而買到凶宅，賠了200多萬元。
法院投標室幾乎座無虛席，每個人似乎都有勢在必得的決心，62年次的蔡璟柏在一群投標者當中顯得特別年輕，但是他已經有近10年的投標經驗，每天結標、投標就是他的例行工作，儘管手中曾經進出過上千件案子，但蔡璟柏其實也踢過鐵板。
他說，「那個房子雖然是鬼屋，但是沒看到鬼，那就是凶宅，標900多萬元，後來才賣700多萬，賠了200多萬元。」
法拍的房子百百種，像一間位於台北市南京東路的屋子，前屋主的雜物都留在屋內，得要費一番功夫才能清運乾淨，另一間位於新店的法拍屋更糟，前屋主把所有能破壞的地方都破壞，還得花錢請水電與油漆工才能變得窗明几淨。
蔡璟柏提醒，想進入法拍的人千萬別忘了手中現金要充足。
他表示，「300萬元是一個基本門檻，台北市也有小套房，它可能自備款只要100萬、150萬元就夠了，我認為就是說，你現在買的房子越搶手，代表你以後要賣越能吸引買方注意。」
蔡璟柏認為，在所有法拍屋中，以豪宅的利潤最高，但一定要勤做功課，對物件附近環境的熟悉度要夠，另外，點交比不點交有保障，新手入門一定要多注意。
(新聞來源：東森新聞記者陳鵲蓮、蔡宏豐)
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