奢侈稅來襲 房仲面臨度小月
奢侈稅來襲 房仲面臨度小月
更新日期:2011/03/31 20:23
(中央社記者韋樞台北31日電)面對奢侈稅可能的衝擊，房仲業擔憂未來房市下滑影響生計，房仲業者表示，房仲業短期經營困難，但波動幾個月後，市場會恢復常態，房仲業應趁此深度耕耘客戶、強化管理，度過難關。
台灣不動產交易中心今天邀請房仲業者，提出若奢侈稅7月起實施，對房市的影響研討會。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅議題造成3月全省6大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅排行榜以台中市下跌11.42%居首，其次為桃園縣市下跌8.99%，高雄市下跌5.8%，新北市下跌5.46%，台南市下跌3.50%，台北市僅下跌0.19%等。
李同榮指出，房仲業面臨奢侈稅空襲時，應牢記「木桶定律」，即木桶是由人力資源管理、市場行銷、顧客維護、知識管理、財務管理、服務品質、管理者素質、企業文化等不同的「木片」緊匝成木桶，缺了一個「木片」，整桶水就漏光了，此時是強壯自身度過難關的良機。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，奢侈稅會讓房仲業短期經營困難，中長期可健全房市交易與投資環境。房仲業要忍受短期房市交易量減少，口袋淺或體質不佳的房仲將面臨現金周轉不靈與關店壓力。
住商不動產副總經理劉明哲表示，仲介業勢必經過一波汰弱留強，但能留下來的業者更具服務競爭力，提供購屋人更完善服務。預估整體房仲市場在 7月前將經歷一波價量盤整，賣方大量釋出物件，議價空間明顯增加，非常有利於買方。
李同榮分析未來房市走勢，政府打房的心理因素造成房市急凍，一個多月來成屋看屋量急縮 5成以上，成交量銳減7成以上，法拍案件停拍和流標也達5成，預估房市將由急凍轉為盤跌至明年總統大選前；
不過對於買方來說，今年第3季到第4季將是最佳買點。1000331
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