更新日期:2008/05/26 12:23社會中心台北報導
台北縣政府工務局追查新莊，鈴木華城3死火警發現，整個社區是工業區，民國八十年核發的使用執照，也是登記工業廠房，但實際上工廠卻變隔間成為住宅出售，成為工業區違規住宅。燒出大問題後該由誰負責？縣府到現在還搞不清楚。
一把無情火奪走3條人命，也燒出了鈴木華城的公共安全問題，台北縣政府工務局重回現場勘查，出示核發的建築執照，確定登記為工廠用地。
鈴木華城原本是鈴木機車的舊工廠，80年改建為住宅出售，3年後住戶陸續進住，不過營建署84年才開放工廠可以視情況將部份改建為住宅，從時間點來看，很顯然鈴木華城是違規住宅。
沒有經過都市計畫變更就擅自將廠房改為住宅，在建築法的規範上，廠房並沒有針對通風以及採光設施嚴格限制，另外，工廠變為住宅，原本採光使用的天井也讓住戶外推擴建，成為阻礙濃煙排出的最大障礙。追究責任，工務局話說得很含糊，因為建築違規使用最高可罰30萬，到底該由誰來開罰？又是誰是該負起責任？有關單位似乎還搞不清楚。
更新日期:2008/05/26 22:23記者范文濱╱桃園報導
針對聯結航空城、桃園市和八德市的捷運綠線工程，交通處在八德市路段擬採高架化施工，縣議員趙正宇質詢表示，八德市介壽路路寬僅20米，若採高架扣除樑柱寬、兩側圍籬和機車道，未來的捷運路寬將成問題，並衍生徵收民宅拆屋問題，將引發民怨，建議應改採地下化規劃。
縣議員趙正宇縣政總質詢中指出，八德市升格縣轄市13年來，人口僅成長2萬多人，其原因在於八德市交通建設的不完備，他希望聯結航空城、桃園市和八德市的捷運綠線工程，能儘速完成規劃施工，以利八德市繁榮，並增加稅收，改善地方財務狀況和增加人口的成長等。另外，因八德市介壽路路寬僅20米，若採高架扣除樑柱寬、兩側圍籬和機車道，未來的捷運路寬將成問題，建議應改採地下化規劃。
縣府交通處長趙紹廉表示，聯結航空城、桃園市和八德市的捷運綠線工程，預定今年底前會有正式的規劃結果，明年中將完成全線的定線定站規劃報告書；至於陽明公園以南部分的綠線捷運是否從高架改採地下化，他認為依工程技術評估「可行」，但仍需考量其成本效益。
趙紹廉處長說，捷運綠線現由桃園縣政府委由台北市政府捷運局規劃評估，預定明年中將會完成全線的定線定站規劃報告書，而今年底前會有一份較正式的規劃結果出爐。
至於捷運綠線工程從桃園市陽明公園以南部分，是否順應地方民意，從原先的高架化改為地下化。趙處長表示，經地方民意反映後，交通處和台北市捷運局多次前往現場會勘後認為，初步從工程技術評估判斷為「可行」，但最後依需考量其成本效益。
另外，朱縣長也針對趙正宇所提高城消防分隊何時才能設立一事表示，目前分隊的用地取得，已和當地居民協調完成取得，而人員派駐也獲議會同意解決其人事經費問題，因此，分隊廳舍將在今年內發包設計，計劃明年底前完成。
更新日期:2008/05/28 06:59
30幾位村民拉著布條，大聲表達不滿，因為縣政府徵收他們的土地來拓寬道路，地上物的徵收，縣政府卻以1992年公告現值徵收，民眾認為根本無法接受。
警方隨即也趕到現場，就怕雙方起衝突，縣政府地政局副局長也趕緊出面，接下了民眾的陳情書。
中正路上，放眼望去有許多店家被徵收土地，卻得不到應有的補償，讓許多店家也相當不滿。
如果按照村民所說的為了這次徵收有爭取2億元的預算，但是用在補償的費用上只有8千萬，剩下的錢用到那邊去，縣政府必須要將資訊透明，以免發生爭議。
更新日期:2008/05/30 17:30
去年下半年開始，小套房慢慢退燒，不過，民眾所得沒有增加，當整體房價愈漲愈高，民眾能買的坪數愈來愈小，都會區以及捷運沿線小套房行情反而呈現「價穩量增」。銀行業者評估，「價穩量增」之後，配合行政院政策利多，小套房或許可以「價量齊揚」，銀行也將評估小套房房貸是否逐漸解禁。（張雅惠報導）
國內房市多空分歧，看多的理由有：五二０之後，兩岸關係大躍進，吸引外資和陸資；新政府上台之後的「青年安心成家專案」。看空的理由有：房市過熱、恐怕引發泡沫，以及政策進度落空的失望性賣壓。
以小套房為例，去年下半年因為政策關注，引導銀行緊縮小套房房貸，上海商銀經理魏趨文認為，這剛好讓小套房適度降溫，不過，捷運沿線立於不敗之地、以及房價高、相同的資金只能愈買愈小，購屋者資金有限的情況下，小套房反而朝健康的方向走，呈現「價穩量增」，配合行政院的政策利多，下一步或許可以「價量齊揚」，甚至評估是否解禁貸款成數。
「台北都會中心和整個捷運沿線路口（的套房），如果沈寂下來，應該是很好的買點，主要就是因為他低總價，因為未來年輕人你想要住都會區，你想要方便，就只能買這種價格，因為現在套房的平均價都要五、六百萬了」
不過，台北縣三峽、淡水房屋供給量持續增加，少數銀行風險意識升高，目前已經不太承作三峽地區房貸，有的雖然承作，但貸款成數降到六成。
更新日期:2008/05/30 21:24何宜信
高雄市近年來積極推動都市更新土地重劃，沒想到高雄市楠梓區，卻因此出現馬路兩旁空地，沒有統一規劃，造成左右道路沒有相對的情況，短短3百公尺就造成有11個路口，住戶不滿房屋變成路衝，而且還影響交通安全，決定要串聯自救，不過市府都發局卻認定建商沒有違法。
住戶：「從頭到尾3百公尺，13個路口，為什麼100分？你說明一下！」建商：「我什麼時候說100分？」住戶：「還說沒有！我這邊都有證人！」
建商代表現身，住戶抓住機會就是一陣破口大罵，因為現在馬路另外一邊空地要蓋新的建案，可能讓他們住好幾年的社區交通，突然大亂。住戶：「馬路如虎口，你們都沒有考慮用路人的生命安全，很亂啊，感覺很亂就對了！」
從高處俯瞰，3百公尺長的20米道路，右邊已經是一個完整社區，還開了5條橫向道路；不過左邊空地，建商為了多蓋一排房屋，規劃了6條道路，左右無法對稱相通；住戶擔心自己的房屋變成路衝，而且會交通大亂，群起抗議。
建商卻還是強調一切合法。建商代表：「市府如果違法他們被關，如果我們違法我們被關，但是如果今天都是你對，我的損失，誰要來處理呢？」高市府都發局主秘張貴財：「在法律上，他們是站得住腳的。」
20米道路多出十幾個路口，會不會影響安全？見仁見智；不過新闢道路產生的亂象，在各地重劃區已經屢見不鮮，雖然合法，但如何能更有制度規劃，還有賴公權力發揮更多作用。
房間若在神明廳的後面,有無影響嗎?
最好是當老人家的房間
若是要當夫妻或年輕人的房間
<化解方式>:
需從2方面做改變:
1.房間要重新擺設隔局
2.擇日,把神桌拉出來後淨牆,淨牆完後,
在牆壁上貼上跟神桌一様大的紅紙表示隔開的意思(表示房間與神明廳作區分)也代表吉祥!
3.由專業老師重新安座神明
移動神桌的程序及注意事項
無論是因裝潢或由樓下搬至樓上,同層樓的移動……等等
只要有移動神桌,皆有ㄧ定程序儀式,並要由專業的老師實際堪輿神明及神桌座向
否則其影響的層面非常的廣泛,
舉凡家運,個人運勢,子女…等等都會受到影響,不可忽視!
程序及注意事項如下:
1.須擇日,退神
2.將神桌移至適合的位置
3.重新安座神明與祖先
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鄒嘉慶命理,風水,地理,堪輿研究中心
【工商時報 馬婉珍台北報導】
近年來，多棟商用不動產拍賣，價格動輒數十億、上百億元，拍賣商在拍賣大樓時，為了敲下漂亮的拍賣價格，個個都豁出去了，有的自吹自擂、有的捏造利多消息，花招百出。
外行看熱鬧、內行看門道，大戶參與投標，下手前精研市場資訊，民眾觀看市況爆熱，也不妨從中窺知一二。
房地產界人士說，外資買方通常喜歡私下交易，不愛拍賣議價的方式，因為拍賣會將價格往上墊高，是讓賣方得到最高利益的方法，但是也會因此失去一些想保持低調的潛在客戶。
拍賣商如何拉升商業大樓行情，歸納起來計有3大手法。
1.赴國外做ROAD SHOW，尋找國際買家，提高國際濃見度。
不動產專業人士舉例，像是信義計畫區的亞太會館標售案，戴德梁行董事總經理顏炳立就打算在台北、香港、上海兩岸三地同時開「國際標」，此外，台北火車站的雙子星摩天大樓，也招開國際標，尋求國外開發商來台開發。
2.炒熱新聞。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，找新聞台或報社記者採訪，以炒新聞的手法增加曝光率，可讓標售案在業主心中烙下深刻印象，炒熱行情，也算是置入性行銷的一種方式。
3.放出假買方消息，刻意拉抬身價。
拍賣商常會嘴上談兵，四處告知大眾，已有多組買方來探聽消息，甚至已投遞標單，甚至還會說，擁有豐厚銀彈的外資買方愈來愈多，展現該物件的熱絡。
另外，商辦行情和一般住宅大樓行情，往往有相互拉抬的作用，同一供需圈的鄰近地區，如果有其他物件創新高價時，建商便會趁勢拉抬自家房產的身價。
例如：去年中山北路國華人壽大樓53.7億元標出，中山北路上的建案「亞昕首藏」、「遠雄富都」也趁勢拉抬身價。
這種商辦大樓行情走揚帶動住宅價格的案例，最近常在投標過程中，不少建商不斷重覆使用。
更新日期:2008/05/25 09:21【工商時報 馬婉珍台北報導】
近年來，建商蓋屋愈來愈講究，各項設施豪華齊備，不過，公設占比明顯上升，部分高級住宅公設更高達30％、甚至40％，民眾買屋，大把銀子花在公設上頭，針對公設占比愈來愈高，房地產界人士指出，買屋之前，先算好公設比，才能掌握實際居住面積、和公設花費。
住商不動產人員指出，建商房子愈蓋愈好，但是，公設比也愈拉愈高，一戶總價4000萬、80坪大的房子，光是公共設施可能就占了20坪、30坪，等於花了1000多萬買公設，自己實際居住的空間，只剩50坪、60坪。
針對情勢，民眾要先弄清楚，自己打算購買的房子，包括那些公設項目，公設比多高。
歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟指出，公設比指的就是住戶共同使用的公共設施坪數，例如，地下避難室、樓梯間、走道、游泳池等，把這些設施的坪數加起來，做為分子，再以所有權狀總坪數當做分母，計算出來的百分比。計算方式如下：公設比=（公用部分面積×權利範圍）╱（主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積×權利範圍）
以往，建築物只須設置一座安全梯，小公大約占11％至12％，但是，為了避免煙囪效應，基於消防安全的考量，政府規定，2006年8月以後所申請的建照，只要是位於8樓以上的建築物，都必須設置雙逃生梯，大幅提高公共設施的比例，小公的占比，跟著增加到16％至18％的占比。
隨著房市進入高公設比時代，算一算，目前，新屋整體公設比，幾乎都介於30％至40％。
房仲人員建議，各類型房地產，公設占比不一，介意公設比太高的民眾，可以去找公設比較低的產品，目前，市面上以低公設比為訴求的建案，可分為三類，一類是使用舊建照的產品，一類是8樓以下的物件，或是選擇零公設的老公寓也不錯，雖然要爬樓梯，但是不必負擔管理費，以同樣的權狀坪數相較，居住空間也寬敞得多。
但是，公寓因低公設比，所以休閒設施較少，民眾挑選這類型產品，雖負擔公設費用少，不過，必須留意逃生動線是否完善，避免省下負擔公設的費用，卻增加了居住安全的風險。
更新日期:2008/05/25 08:54【工商時報 許（清爭）文台北報導】
看中古屋該注意哪些事？房仲業者說，屋齡在3年以下可稱為「新成屋」，超過3年以上則會歸類「中古屋」，但有多數的中古屋，因為地段好，就算屋齡有20、30年以上，房價還是居高不下，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，消費者看中古屋，可從9個注意事項，深入觀察。
1.參考附近成交行情：售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升賣價，但提高的價格是否合理，買方必須多探聽附近物件的成交行情。
2.屋況及屋齡：一般房屋堪用的年限約為50至60年，屋齡愈長，通常房屋狀況愈差，要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫，及經由裂縫長出雜草等，都會影響整體建築物安全性問題。
3.產權是否清楚：至地政機關申請土地、建物（房屋）登記謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封。
4.稅負負擔：房屋持有時間長的屋主，可能會對土地增值稅較為在意，增值稅是否轉嫁到買主上，造成屋價偏高，也是買方必須多留意之處。
5.是否有欠費情形：若為空屋，買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等，與房屋有關的費用是否正常繳付，以免遭斷水、斷電。
6.附贈設備、裝潢：如有附贈的設備及裝潢，買方應向屋主詢問清楚後，於合約中一一確實載明，以避免糾紛。
7.保固合約：包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測，以及非凶宅的保障等等，都需一一要求備齊。
8.售屋原因及原屋主狀況：向附近鄰居打聽售屋的原因，可以藉此議價，同時，避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、里長調查清楚。
9.違建、增建：購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價，同時，原屋主的違建、增建是否與鄰居達成合議，是否會被報拆，買方也要在看屋時，向房仲銷售人員詢問清楚。
更新日期:2008/05/25 09:21【工商時報 許（清爭）文台北報導】
買套房、投資套房要注意哪些「眉角」？中信房屋提供套房選購10P，提供投資人深入評估。
1.Price（每坪單價及總價）：低總價是選購套房的基本功，但是，必須注意每坪單價是否過高，套房每坪單價和同棟大樓、同一區域，其他種類產品單價比較，不超過2成較為合理。
2.Public facilities ratio（公設比）：目前大樓型的產品公設比多半為20％至 30％之間，套房本身就是小坪數，選購時要注意公設比不超過30％為宜。
3.Percentage of loan（貸款成數）：除預售案可望貸到7-8成外，中古套房貸款成數一般只有5成，甚至無法核貸。
4.Protection ＆ Management（警衛安全管理）：套房大樓戶數相對多，出入份子相對複雜，容易衍生安全問題，大樓管理維護、保全警衛很重要，最好避免選購住商混合的套房。
5.Pass on（易轉手性）：套房坪數小，將來勢必面臨換屋，投資人將面臨轉手問題，因此，選購時務必選擇自己喜歡，別人也會喜歡，大眾接受度高的產品。
6.Pattern（格局）：套房大樓避免「高、大、深、遠」，在室內的部份，不宜選擇過深過窄的長型格局，每層戶數的數目不可過大，每層最好不超過10戶。
7.Public Transportation（交通便利性）：便利的交通是投資套房的最高指導原則，鄰近捷運、大眾交通運輸系統方便的套房，不論是「出租」或「轉手」都是高需求的產品。
8.Population（周邊族群特性）：辦公商圈、大專院校以及明星學區周邊套房，租屋需求較高。
9.Pleasurable ＆ Plentiful（生活機能佳）：鄰近地區食、衣、行及育、樂方面的生活機能，是否良好，如果鄰近地區有大型賣場、餐飲業及商店，對套房增值有絕大的幫助。
10.Prominently（顯著、同質性低）：整個大樓的物件產品，在該地區是否具有正面知名度，以及該地區套房產品是過剩，同質性高的房屋愈少愈好。
儘管油價高漲，大眾運輸系統也方便，但民眾在購屋時，仍希望能附帶車位，將來轉賣時，才能賣到更
好的價錢。
北區房屋行政副總謝萬雄表示，一般車位分成：坡道平面車位、機械平面車位、機械車位，其中，機械
車位出租投報率高，但負擔維修及管理成本，增值空間而言，坡道平面車位的保值性，大於機械平面車
位，機械車位保值性最低。
資產管理顧問董瑞人說，子母車位可停 2 部車，但是，權狀登記是一個平面停車位，也就是說，屆時要
轉賣，只能以一個停車位的價值出售。
第二種則是上下兩層的機械式子母車位，上下車位均屬於同一人所有，上下層可各停一部車，權狀登記
2 個車位。
房仲專家指出，子母車位容易衍生的問題是，繳納管理費時，究竟要繳 1 部或是 2 部車的費用，購買前
一定要注意該大樓的規定。
董瑞人說，車位產權問題多，購買前要確認是獨立或共同持分，最好詳閱管委會的住戶規約，並與管理
員、住戶確認使用情形，有些大樓不允許外車進入，想買車位出租的投資人，就算是獨立產權，可能無
法出租給非住戶使用。
房仲業者指出，一般民眾購屋，若權狀上車位屬於公設，在估算房地產市值時，應先扣除車位坪數，計
算出建物的市值，再加上單獨車位的市值，才是正確的估價標準。
以敦化南路的住宅為例，房價每坪 50 萬，坡道平面車位市值約 250 萬元、面積 10 坪計算，平均一坪
約 25 萬，但是，如果含在總坪數計算，每坪 50 萬、車位價值將被高估為 500 萬元，購屋者容易成為
冤大頭，要特別留意。
富爸爸投資俱樂部:教你避開投資不動產的陷阱
為你投資不動產加裝安全防護網
為何國泰在不動產立於不敗之地，當房地產低迷時，國泰的不動產只租不賣，當房地產回溫時，國泰的不動產高價賣出，它總是能在不動產獲利了結。
但為何你的不動產總是在低迷時狂殺，說好聽一點是認賠殺出，其實是不認賠更慘，我個人覺得有些專業真的要學，以下幾個重點提供：
1. 租金收入是否大於房貸的本利攤還
因為不管物件本身有無價差，租金大於房貸，在不景氣的時候，你也不會急著賣房子。
但在景氣回溫時，你的物件便能賣到好價錢。
2. 買物件時，務必要做足功課，包含銀行估價
上網查詢各家仲介當地近三個月類似物件的賣價，查詢內政部地政司當地物件之成交價，買房子務必嚴苛殺價，房子日後必定有價差且好處理。
3. 最不想賣的房子，最好賣
如何將你的物件經營到租金獲利高！
連你自己都不想賣，此時這個物件是最容易成交！
通常是你很想賣，但很難賣，試想連你都不想持有，叫誰來買？
花點時間做足功課，為你的不動產設立停損點，你會發現在不動產賺到大錢是應該的！
轉自:富爸爸投資俱樂部-小乖
（善用你的每一分錢）
轉自:小乖
| 各地方法院簡易庭事務分配區域一覽表 | ||||
| 法院名稱 | 簡易庭名稱 | 事務分配區域 | 地址 | 聯絡電話 |
| 台灣台北地方法院 | 台北簡易庭 | 台北市中正區、萬華區、大安區、中山區、松山區、信義區 | 啟用。 設於台北市重慶南路一段一二六巷一號。 | 02-23143050 |
| 新店簡易庭 | 台北市文山區、台北縣新店市、坪林鄉、石碇鄉、烏來鄉、深坑鄉 | 設於新店市中興路一段二四八號。 | 02-89193866 | |
| 台灣士林地方法院 | 士林簡易庭 | 台北市士林區、大同區、北投區、台北縣石門鄉、八里鄉、淡水鎮、三芝鄉 | 啟用。 設於台北市重慶北路四段二號。 註：原轄金山鄉及萬里鄉等區域自起移撥基隆地院基隆簡易庭管轄。 | 02-28131289 |
| 內湖簡易庭 | 台北市內湖區、南港區、台北縣汐止市 | 啟用。 設於台北市民權東路六段九十一號。 | 02-27911521 | |
| 台灣板橋地方法院 | 板橋簡易庭 | 台北縣板橋市、永和市、中和市、三峽鎮、鶯歌鎮、樹林鎮、土城市 | 啟用。 設於板橋市民生路一段三十巷一號。 | 02-29617322 |
| 三重簡易庭 | 台北縣三重市、蘆洲市、新莊市、泰山鄉、五股鄉、林口鄉 | 啟用。 設於台北縣三重市重新路三段一四五號。 | 02-9710166 | |
| 台灣基隆地方法院 | 基隆簡易庭 | 基隆市、金山鄉、萬里鄉 | 啟用。 設於基隆市信東路一七六號。 現在基隆地院內辦公。 註：自起新增金山鄉及萬里鄉等管轄區域。 | 02-24652171 #1101 02-24665613 |
| 瑞芳簡易庭 | 台北縣瑞芳鎮、平溪鄉、雙溪鄉、貢寮鄉 | 設於台北縣瑞芳鎮瑞濱路一二三號之三。 | 02-24968645 ~6 | |
| 台灣桃園地方法院 | 桃園簡易庭 | 桃園縣桃園市、龜山鄉、八德市、大溪鎮、復興鄉、大園鄉、蘆竹鄉 | 啟用。 設於桃園市仁愛路一二○號。 | 03-3795470 |
| 中壢簡易庭 | 桃園縣中壢市、平鎮市、楊梅鎮、新屋鄉、龍潭鄉、觀音鄉 | 現借桃園簡易庭辦公。 | 03-3795470 | |
| 台灣新竹地方法院 | 新竹簡易庭 | 新竹市 | 設於新竹市中正路一三六號本院內。 | 03-5210022 |
| 竹東簡易庭 | 新竹縣竹東鎮、芎林鄉、寶山鄉、北埔鎮、峨眉鄉、橫山鄉、五峰鄉、尖石鄉 | 正式啟用。 設於新竹縣竹東鎮中正路二○二號。 | 03-5943011 03-5943132 | |
| 竹北簡易庭（增設） | 新竹縣竹北市、湖口鄉、新豐鄉、新埔鎮、關西鎮 | 啟用。 設於新竹縣竹北市縣政二路一○五號。 | 03-5527061 5527064 5527065 | |
| 台灣苗栗地方法院 | 苗栗簡易庭 | 苗栗縣 | 啟用。 設於苗栗市中正路一一四九號。 | 037-330083 |
| 台灣台中地方法院 | 台中簡易庭 | 台中市、台中縣霧峰鄉、大里市、太平市 | 啟用。 設於台中市自由路一段九十一號。 | 04-22232311 |
| 豐原簡易庭 | 台中縣豐原市、大雅鄉、潭子鄉、神岡鄉、東勢鎮、石岡鄉、新社鄉、和平鄉 | 啟用。 設於台中縣潭子鄉豐興路一段一三九號。 | 04-25381698 | |
| 沙鹿簡易庭（原名清水簡易庭，自起更名為沙鹿簡易庭） | 台中縣清水鎮、沙鹿鎮、梧棲鎮、大甲鎮、大安鄉、外埔鄉、后里鄉、烏日鄉、大肚鄉、龍井鄉 | 啟用。 設於台中縣沙鹿鎮中山路六八九號。 | 04-26236621 | |
| 台灣南投地方法院 | 南投簡易庭 | 南投鄉南投市、草屯鎮、中寮鄉、集集鎮、名間鄉、魚池鄉、竹山鎮、鹿谷鄉、信義鄉、水里鄉 | 啟用。 設於南投縣名間鄉彰南路三五六之七號。 | 049-239550 |
| 埔里簡易庭 | 南投縣埔里鎮、國姓鄉、仁愛鄉 | 啟用。 設於南投縣埔里鎮清新里南環路六四○號。 | 049-995544 | |
| 台灣彰化地方法院 | 彰化簡易庭（增設） | 彰化縣彰化市、伸港鄉、線西鄉、和美鎮、花壇鄉、芬園鄉、鹿港鎮、福興鄉、秀水鄉 | 啟用。 設於彰化縣和美鎮東萊路二七五號。 註：管轄區域係自員林簡易庭移撥。 | 04-7358170 |
| 員林簡易庭 | 彰化縣員林鎮、永靖鄉、溪湖鎮、埔鹽鄉、埔心鄉、大村鄉 | 啟用。 設於彰化縣員林鎮中正路三十六號。 註：原管轄區域尚包括彰化縣彰化市、伸港鄉、線西鄉、和美鎮、花壇鄉、芬園鄉、鹿港鎮、福興鄉、秀水鄉等鄉鎮，自起，彰化簡易庭正式運作受理案件後，即劃歸該簡易庭管轄。 | 04-8360018 | |
| 北斗簡易庭 | 彰化縣二林鎮、竹塘鄉、大城鄉、芳苑鄉、北斗鎮、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉、田中鎮、社頭鄉、二水鄉 | 啟用。 設於彰化縣田尾鄉饒平村建平路二段九十一號。 | 04-8834331 | |
| 台灣雲林地方法院 | 虎尾簡易庭 | 雲林縣虎尾鎮、土庫鎮、褒忠鄉、元長鄉、西螺鎮、二崙鄉、崙背鄉 | 啟用。 設於雲林縣虎尾鎮明正路四十巷五號。 | 05-6336511 |
| 北港簡易庭 | 雲林縣台西鄉、東勢鄉、麥寮鄉、四湖鄉、北港鎮、水林鄉、口湖鄉 | 啟用。 設於雲林縣北港鎮文仁路四七一號。 | 05-7831546 | |
| 斗六簡易庭 | 雲林縣斗六市、林內鄉、莿桐鄉、斗南鎮、大埤鄉、古坑鄉 | 啟用。 設於雲林縣斗六市公明路四一號。 | 05-5342433 | |
| 台灣嘉義地方法院 | 嘉義簡易庭 | 嘉義市、嘉義縣民雄鄉、大林鎮、溪口鄉、新港鄉、竹崎鄉、梅山鄉、阿里鄉、水上鄉、太保市、鹿草鄉、中埔鄉、番鄉、大埔鄉 | 啟用。 設於嘉義市文化路三○八之一號。 | 05-2774460 |
| 朴子簡易庭 | 嘉義朴子鎮、東石鄉、六腳鄉、義竹鄉、布袋鎮 | 啟用。 設於嘉義縣朴子市朴子三路二號。 | 05-3623527 | |
| 台灣台南地方法院 | 台南簡易庭 | 台南市、台南縣歸仁鄉、仁德鄉、關廟鄉、龍崎鄉 | 設於台南市健康路三段三○八號。 現在台南市忠義路一段一二五巷六號辦公。 | 06-2956566 |
| 新市簡易庭（原名新化簡易庭，自起更名為新市簡易庭） | 台南縣永康市、新市鄉、新化鎮、山上鄉、左鎮鄉、玉井鄉、楠西鄉、南化鄉、善化鎮、大內鄉、安定鄉 | 啟用。 設於台南縣新市鄉富強路十二號。 | 06-5014234 | |
| 新營簡易庭 | 台南縣佳里鎮、西港鄉、七股鄉、麻豆鎮、下營鄉、六甲鄉、官田鄉、學甲鎮、北門鄉、將軍鄉、白河鎮、東山鄉、後壁鄉、鹽水鎮、柳營鄉、新營市 | 啟用。 設於台南縣柳營鄉人和村酒精八十號。 | 06-6221860 06-6351865 | |
| 台灣高雄地方法院 | 高雄簡易庭 | 高雄市 | 啟用。 高雄市前金區河東路一八七號。 | 07-2161225 |
| 鳳山簡易庭 | 高雄縣鳳山市、大樹鄉、烏松鄉、仁武鄉、大社鄉、林園鄉、大寮鄉 | 啟用。 設於高雄縣鳳山市國泰路二段九十六號。 | 07-7432027 | |
| 岡山簡易庭 | 高雄縣岡山鎮、燕巢鄉、永安鄉、彌陀鄉、梓官鄉、橋頭鄉、路竹鄉、阿蓮鄉、湖內鄉、茄萣鄉、田寮鄉 | 啟用。 設於高雄縣岡山鎮岡山南路五十七號。 | 07-6250875 | |
| 旗山簡易庭 | 高雄縣旗山鎮、美濃鎮、內門鄉、甲仙鄉、杉林鄉、六龜鄉、三民鄉、桃源鄉、茂林鄉 | 啟用。 設於高雄縣旗山鎮民生二街三十三號。 | 07-6622045 | |
| 台灣屏東地方法院 | 屏東簡易庭 | 屏東縣屏東市、長治鄉、麟洛鄉、萬丹鄉、里港鄉、高樹鄉、鹽埔鄉、九如鄉、三地門鄉、霧台鄉 | 啟用。 設於屏東市合作街四十七號。 | 08-7550670 |
| 潮州簡易庭 | 屏東縣潮州鎮、萬巒鄉、竹田鄉、內埔鄉、新埤鄉、泰武鄉、來義鄉、瑪家鄉、東港鄉、林邊鄉、南州鄉、新園鄉、琉球鄉、崁頂鄉、枋寮鄉、佳冬鄉、春日鄉、獅子鄉、坊山鄉、牡丹鄉、恆春鎮、車城鄉、滿州鄉、牡丹鄉 | 啟用。 設於屏東縣潮州鎮光春路三○○號。 | 08-7898201 | |
| 台灣台東地方法院 | 台東簡易庭 | 台東縣台東市、綠島鄉、蘭嶼鄉、卑南鄉、關山鎮、池上鄉、鹿野鄉、延平鄉、海端鄉、大武鄉、達仁鄉、太麻里鄉、金峰鄉 | 啟用。 設於台東市博愛路一二八號。 | 089-310130 |
| 成功簡易庭 | 台東縣成功鎮、東河鄉、長濱鄉 | 啟用。 設於台東縣成功鎮中山路一七六號。 | 089-850645 | |
| 台灣花蓮地方法院 | 花蓮簡易庭 | 花蓮縣花蓮市、新城鄉、秀林鄉、吉安鄉、壽豐鄉 | 啟用。 設於花蓮市華西街三十一號。 花蓮市球崙一路二八六號。 | 038-233422 |
| 鳳林簡易庭 | 花蓮縣鳳林鎮、瑞穗鄉、光復鄉、萬榮鄉、豐濱鄉 | 啟用。 設於花蓮縣鳳林鎮中華路二號。 | 038-761661 | |
| 玉里簡易庭 | 花蓮縣玉里鎮、富里鄉、卓溪鄉 | 啟用。 設於花蓮縣玉里鎮莊敬路六九號。 | 038-880480 | |
| 台灣宜蘭地方法院 | 宜蘭簡易庭 | 宜蘭縣宜蘭市、員山鄉、礁溪鄉、頭城鎮、壯圍鄉 | 遷回本院辦公。 註：原管轄區域尚包括宜蘭縣羅東鎮、冬山鄉、五結鄉、蘇澳鄉、南溪鄉、三星鄉、大同鄉等鄉鎮，自起劃撥羅東簡易庭管轄。 宜蘭市渭水路五一號。 | 039-324188 |
| 羅東簡易庭（增設） | 宜蘭縣羅東鎮、冬山鄉、五結鄉、蘇澳鄉、南澳鄉、三星鄉、大同鄉 | 啟用。 設於宜蘭縣五結鄉中興路三段二五八號之五十。 | 039-575550 | |
| 台灣澎湖地方法院 | 馬公簡易庭 | 澎湖縣馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、七美鄉、望安鄉 | 啟用。 設於馬公市西文里西文澳一○一之十一號。 | 06-9215231 |
| 福建金門地方法院 | 金城簡易庭 | 金門縣金城鎮、金湖鎮、金沙鎮、金寧鄉、烈嶼鄉、料羅及新湖港區、烏坵鄉 | 利用本院原辦公室。 金門縣金城鎮民權路一七八號。 | 0823-27361 |
| 福建連江地方法院 | 連江簡易庭 | 南竿鄉、北竿鄉、莒光鄉、東引鄉 | 啟用。 設於連江縣南竿鄉復興村二○九號。 | 0836-22477 |
銀行針對權狀面積15坪以下的房屋認定為套房， 目前大x銀行及x打銀行，有針對小套房貸款的專案， 其他銀行也並非完全不承作，只是沒有套房貸款專案， 因此須視擔保品的裝潢、坐落地點、以及個人的還款能力 來評估。
其中，個人還款能力是銀行優先考量重點， 有固定薪水收入者，比起大筆金額、但收入不固定者佳。
如果標的物坐落在捷運周邊，銀行承貸的機率就更大，基本上，
每家銀行都接受轉貸，利率大多約3%多，比一般房貸稍高。
雖然大x銀行及x打銀行有小套房貸款專案，但不搭配信貸。
信貸分2種，分長單型及短年期，長單型指年限20年期的信貸，
但套房都無法搭配長單型，大多只能搭配5~7年期的信貸， 轉貸是否划算建議收集其他銀行資訊後， 建議你先與原銀行溝通是否有降利率空間
最近我在主攻的案子
驗收房屋重點表
空間名稱
檢查細項
一、門窗
玄關門
1.玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動、門開關無雜音
2. 玄關門貓眼可看清楚門外
3.門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
4.門扇時與地面縫隙無過大
5. 玻璃無刮傷
其他門片
1.門止無損壞
2.門關起來與門框及鎖孔正確閉合
3.門扇時與地面縫隙無過大
4.門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
5.門開關無雜音
6.門框無油漆漬、污損
窗
1.閉合度良好(下雨天檢查最佳，可觀察有無滲水)
2.可緊密上鎖
3.窗、紗窗開啟順暢
4.窗框、玻璃無刮傷
5.紗窗窗框邊有防蚊條
6.紗窗無變形及無法拆卸情形
二、天地壁
天花板
1.油漆粉刷平整
2.顏色均勻
3.無龜裂及脫落
牆
1.除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
2.顏色均勻
3.無龜裂及脫落
4.無明顯刷痕
地板
1.確認每一處地板為實心
2.地磚鋪貼平整且無龜裂
3.磚縫大小一致
4.磚縫色澤一致
5.地磚邊緣無破裂或磨損
三、浴室
洗臉盆
1.止水塞拉桿功能正常
2.拉桿位置恰當
3.蓄水檢查排水功能，有無漏水
4.臉盆台面是否無刮傷
5.洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
6.鏡前的層板固定不鬆動
水龍頭
1.無刮傷鏽蝕
2.龍頭轉動順暢
3.水量出水正常
浴缸
1.蓄水檢查排水功能
2.表面無刮傷瑕疵
3.浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
4.檢查水龍頭水量控制
5.切換至蓮蓬頭出水正常
6.檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
馬桶
1.表面無損傷瑕疵
2.馬桶蓋有無鬆動及刮傷
3.沖水量及排水正常
4.水箱注水一定水位即停止
5.沖完水馬桶周邊無滲水
抽風扇
1.運轉正常
2.運轉是否太大聲
地面排水孔
1.注水至地面排水孔檢查排水正常
五金配備
1.鏡面平整無刮傷
2.置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
四、廚房
櫥櫃
1.檢查每一片門開關正常順暢及閉合
2.門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
3.抽屜拉籃抽拉順暢
4.菜刀架固定牢靠
5.檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
6.上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
廚具檯面、洗滌槽
1.檢查表面無刮傷
2.櫃體與牆面是否密合
3.蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
瓦斯爐
1.功能正常
2.無雜音
3.瓦斯軟管接頭緊密固定
4.排煙軟管正確接妥至戶外
排油煙機
1.功能正常
2.排油煙機小燈正常
3.油杯及網紙等配件無遺缺
五、其他設備
總開關
1.總開關牆面開口是否有修邊
2.開關箱面板平整無撞傷
3.開關箱門開關順暢及閉合時緊密
4.箱內線路整齊
5.每個迴路標示明確
6.將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
開關
1.開關上的夜視功能正常
2.面板無損傷
3.每個開關開關正常、燈具正常
對講機
1.索取使用手冊
2.檢查呼功能
3.收訊功能
專有部分，指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上的獨立性，且為區分所有之標的者。
共用部分，指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
至於停車位其可否外賣予區分所有權人以外的第三人，係與停車位的「種類」以及「登記方式」有直接的關係，本文分別以法定停車位以及獎勵、增設停車位加以說明：
法定停車位：
u法定停車位係依建築物的用途，及總樓地板達到一定標準所應設置的停車位，其設置的主要目的係在於能使區分所有建物的專有部分增加其使用上的效用，所以應與專有部分具有「主從」關係。
u 簡單說即依照建築技術規刖，大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位。有產權，但沒有獨立權狀、不得與主建物分開買賣。且買賣對象僅限定同楝大樓的住戶。
u為了強制將法定停車空間予以管理，內政部於民國80年9月18日發佈台內營字第8071337號函解釋，強制規定「法定停車空間」必須以共用部分﹝亦即公共設施﹞的方式辦理產權登記，並應為該區分所有建物全體所有權人共有﹝以大公方式登記﹞，或合意由部分該區分所有建物所有權人共有﹝以小公方式登記﹞。由於強制規定應以共用部分的方式辦理登記，依據土地登記規則第八十條的規定，區分所有建物的共用部分不得分割，除法令另有規定外，應隨同各相關的專有部分而為移轉、設定或為限制登記。所以以共用部分登記的法定停車位是不可以與專有部分分離而為移轉，並且不能單獨的外賣予區分所有權人以外的第三人。不過該法定停車位如欲單獨移轉予該區分所有權人中的任何一人，依前述內政部的函釋是可以移轉的。值得一提的是，對於法定停車位產權登記方式的限制是否適用於全部建築物的法定停車位呢？其實不會的，基於法律不溯及既往原則，並避免購屋糾紛影響人民權益，該函釋只對於發佈後新申請「建造執照」的建物才受到限制，至於在內政部發佈該函釋前已請領建造執照的建物以及增設、獎勵停車位，並不在受管制之列。
u依公寓大廈管理條例第45條：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」即法定停車位除不得讓售給區分所有權人以外之人外，亦不得約定由區分所有權人以外之特定人專用。
增設停車位：
u簡單說此係法定停車位以外，建商因超挖增加面積所規劃之停車位、此種停車位之產權登記得以公共設施或獨立權狀方式登記，且其停車位之使用收益乃由該停車位所有人自行為之，惟其出售之對象與法定停車位不同，並不限定於該區分所有建築物之區所有人。一般申請建築之起造人，在上開法令所要求應設的停車位以外，另外增加的停車位。這類停車位可以用公共設施或是獨立產權方式登記，不受上開內政部函釋限制，且非屬公寓大廈管理條例第四十五條第二項規範之範圍，可自由交易、買賣。
獎勵停車位：
u簡單說建商依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」所設置之停車位。依本要點增設之停東空間，應提供公眾使用，除應於建築執造、使用執造及平面圖上加註「於*層樓增設公共停車空間*輛供公眾使用外」，起造人或所有權人並應於建築進出口明顯位置設置標示牌，並負責管理維護。獎勵停車位是依據內政部發布建築技術規則設計施工編第59條,第59-1條,第59-2條規定，及台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點（台北市建築物增設室內停車空間鼓勵要點、高雄市建築物增設停車空間鼓勵要點）之規定，由建商在法令所要求應設的停車位以外，另外增設停車位供公眾使用，政府則允許給予額外樓地板面積作為獎勵。這類停車位可以獨立登記產權，並得單獨買賣，沒有「法定停車位」不得移轉給區分所有權人以外之人之限制。依台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點九：「依本要點增設之停車空間，應提供公眾使用，除應於建造執照、使用執照及平面圖上加註「於Ｘ層增設公共停空間Ｘ輛供公眾使用」外，起造人或所有權人並應於建築物進出口明顯位置設置標示牌，並負責管理維護之責。」需特別注意的是「法定停車位」的所有權人，必須將之開放供公眾使用，自己非但不能使用，尚需負管理維護之責。若建商出賣此種停車位卻未明白告知上情，則有可能涉及刑事上詐欺罪嫌。
u 獎勵停車位通常是用於停車位不足的區域，市府以放寬容積率的方式，鼓勵建商增設室內車位空間，增設的停車空間都不計入容積，但建商必須將一定比率的車位釋出，讓公眾都可以停車，也可加以管理收費。不僅公司企業大樓，一般住宅大廈也有類似獎勵措施，不過實施幾年來，民眾知道的並不多，很多都淪為私人買賣或出租使用。
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