孫蘭英：小套房投報率僅0.5％
（2007/07/17 09:00:00 時報資訊）
朱漢崙／台北報導
投資客投資小套房的收益，在租金年報酬率，以及貸款年息、稅金 相抵消之下，年報酬率經常連千分之五都不到！兆豐銀行個金事業處 長孫蘭英表示，正因為投資報酬率偏低，因此在處分這類小套房擔保 品時，成交價格也偏低，倘若剛好碰到了小套房市場行情走低，空屋 率增加的情況，拍賣成交價格甚至還會低於五成。
孫蘭英以先前曾經發生的個案具體指出，台北市信義路上有個一坪 六○萬元左右，總坪數約十二坪的小套房申請貸款，若以投資人預期 有五％的投資年化報酬率來看，這戶總值約七二○萬元的小套房，一 年至少必須收到三十六萬元左右的租金，折合下來，一個月必須收三 萬元租金才夠。
不過孫蘭英同時也表示，以上班族與學生的需求來看，「很少人願 意一個月花三萬元來租小套房，也許連二萬元都租不到！」且若能付 得起一個月二萬元租金，乾脆租一般住宅，而非小套房；孫蘭英進而 分析指出，倘若連二萬元都租不到，那該名投資人投資小套房收益， 將只有三．三％而已，扣掉最起碼二．八％的貸款年息，加上稅金， 「這個投資人一年將僅僅賺到千分之五報酬」，根本不划算，因此銀 行在處分小套房擔保品時，經常僅賣到市價的六成而已。
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