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林秀麗／專題報導 誰說民宿一定位在山林或海邊？高雄市鬧區八五摩天大樓內的新型 態高樓民宿，就讓原本是上班族的徐偉黎、卓楨惠夫妻，租金收益翻 三倍。 三十多歲的徐偉黎、卓楨惠五年前花了一四○萬元，投資購買第一 間位於八五大樓十七樓面向中庭的十坪小套房，收取每月九千元租金 當房東。 因投資報酬率還不錯，緊接著再花一五○萬元購買第二間市景小套 房，每月也有一萬一五○○元房租收益。但近年來八五摩天大樓房租 行情節節下跌，從九千元一路跌到六千元。 夫妻兩人去年前往日本旅行，感受日本平價溫泉旅館的親切服務， 興起將大樓套房改裝經營民宿的念頭。 他們將摩天高樓小套房改成民宿客房，上網行銷效果還不錯。高樓 民宿收費低廉，每晚費用只要七百元至九百元，還提供大樓對面咖啡 店早餐券，每月住房率竟高達九成。由於愈來愈多客人詢問「有沒有 海景房間？」，夫妻兩人將原打算投資經營二十小時便利商店的資金 ，轉而再購買大樓內兩間小套房，其中房價最貴的海景房位在二十三 樓，花了二三○萬元購得，成為最搶手的民宿客房，中秋節前周末假 日早已預訂一空。 民宿房價則從原本不分平假日一晚七百元，調漲為市景房平日一千 一百元、假日一千三百元，海景房平日一千五百元、假日一千八百元 ，房價約為同棟大樓五星級大飯店半價。 每月平均住房率約七成，收益約長租型房租三倍，他投資小套房成 功轉型，吸引同一棟大樓內六、七名小套房房東跟進。小套房業主包 括護士、家庭主婦，五年前以兩百萬元左右房價購買小套房出租給學 生、上班族，月租金平均約一萬兩千元，都會型民宿儼然成為投資新 趨勢。 |
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