理財周刊電子報:北市法拍屋拍出驚嘆號－ㄚ清房地產物業專業整合服務網

理財周刊電子報:北市法拍屋拍出驚嘆號

本期簡介

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北市法拍屋拍出驚嘆號

■ 文．顏瓊真

昔日法拍屋要到二拍或三拍才能拍定，但近來台北地區一拍就成，且溢出底價甚多，專家分析，除名人進場帶動注意力外，有3方力道推升台北市法拍屋熱。

藝人庾澄慶(哈林)於2009年底，以總價5589.9萬元，溢價3成以上，標下位於忠孝東路四段的「華新大樓」三樓，面積90坪，平均每坪單價62.11萬元，逼近市場行情，引起外界關注，藝人除了買屋、賣屋之外，連法拍屋也是投資管道之一。

法拍屢創新高價 2010年2月底，台北市大安路一段的一間40年屋齡法拍屋，每坪以80萬元拍出，突破區域行情，而短短7天之後，3月初，大安區敦化南路一段252巷，SOGO百貨附近的一間法拍屋，扣掉車位價格後，每坪竟高達91.5萬元，連一些法拍屋老手都驚呼價格「太超過」。

豪宅的大本營仁愛路，繼之前的「仁愛鴻禧」以每坪56萬元法拍價格拍出後，位於仁愛路和延吉街口的舊名宅「仁愛百吉」大樓，於5月份的法拍，以8920萬元拍出，換算每坪107.35萬元，突破100萬元。

無獨有偶的，台灣金融資產服務公司在5月舉辦東區SOGO百貨忠孝館旁49巷金店面的第一次拍賣，共分4標開拍，其中最受人矚目的是第1標，雖然「帶有租約(FRIDAY'S)不點交」，但仍有12封搶標，最後以近2.27億元得標，溢價高達98.49％。

台北市的法拍市場是怎樣，怎麼拍賣交易會這麼熱？太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，法拍市場一直存在，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，焦點之一仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶以200萬元成交。

張欣民指出，帝寶每坪創出200萬元新高，算不算「有行無市」？

其實應該說，因為釋出的物件少，但有人就是想進住帝寶，因此，就算花200萬元買張門票也不心疼。

3方力道拉抬行情

這個現象也可以解釋，從去(2009)年底到今(2010)年上半年，台北地區法拍屋價格屢屢拍出跟周遭行情相當，甚至有時還是區域中古行情，主要是因為「物件稀少」，好地段的中古法拍屋，成為投資客或自住客眼中的「靚物」或「A級貨」，而以往法拍屋要一拍、二拍，甚至三拍才脫手，但近期卻是一拍就拍定，價格更常溢價。

張欣民認為，這類法拍怪現象主要是受到3方力量的拉抬，1是期待未來「都市更新」後，有更高的獲利空間；

2是在低利率環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；

3是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。

去年以來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看傻眼。

跟進搶拍宜慎

張欣民根據內政部統計處的數據指出，2009年全國因法拍成交的房子有2萬8713件，與前一年比較，成長了15.1％，是過去4年來的新高，不過與2003~2004年間高逾5萬件以上比較，還是有很大的差距；

此外，就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4％，也是2005年來的新高。

中信房屋副總經理劉天仁也表示，隨著近期房價飆漲，法拍物件溢價標出時有所聞，價位直逼一般物件行情，在都會區似乎已成為一種趨勢。

他說，法拍物件一直是購屋人撿便宜的管道之一，而國內購買的高峰期可以從2003年SARS期間，全國一年57899件來看，2005年出現明顯萎縮，主要在於法拍市場物件的供給與需求數，而2008年則是因為全球金融海嘯狂襲、國際整體景氣不佳和信心度低落的影響，法拍移轉登記數字出現了歷年來的新低，整年度以24954件收盤，與2003年最高峰期相比，整整滑落了56.9％。

劉天仁表示，一般法拍物件通常會在二拍至三拍之間拍定，在景氣不佳或是產品坐落地段不佳時，最容易出現流標的狀況，而近期台北市不時出現在「一拍」時，即被搶標標走的狀態，這是市場競爭下的另一有趣現象，購屋人是否跟進，還是要注意整體市場行情變化。