買房子也可以節稅？
合法節稅管道百百種，手中持有現金超過千萬元的朋友們，除了可用買股票、買保險等方式達到節稅目的之外，其實也可以運用房地產投資術，讓你不但合法節稅，還賺到租金。
專家指出，投資租金報酬率穩定的房地產產品，可發揮驚人的節稅效益，而且如果買到會增值的房屋，長期下來，比買保險還要划算。建議可將眼光放在台北市或其他縣市的鬧區店面，這類店面通常具有土地面積小、租金效益高、房價抗跌性強、增值力道也強等特性，極適合投資。
以台北市為例，包括士林、通化、公館等夜市型商圈，或是SOGO、新光三越等百貨型商圈，都是極具參考價值的標的。建議挑選總價約在3000萬到4000萬元間、面積在20坪左右的店面，一般這類型的店面，租金報酬率普遍都有5%以上的水準，而且面積小，更能達到節稅的目的。
專家表示，之所以建議挑選面積小一點的店面，主要是考量店面的公告現值與實際市價差距甚大，因此出現可觀的節稅空間。他以某君退休後擁有5250萬元現金為例，若沒有任何節稅規劃，當某君往生後，屆時其子女必須繳納的遺產稅，最高將達到1100萬元。
如果某君在生前將這筆錢全數購買一間位於SOGO百貨後方的大樓店面，假設這間店面31坪，土地持分為3.37坪。根據公告土地現值，該店面僅價值283萬元，房屋評定現值為72.5萬元，總計355.5萬元。
遺產稅法規定，這間店面的價值，是以土地公告現值加上房屋評定現值來計算的，所以某君留給子女的店面，在法律上僅值355.5萬元，在法定遺產稅免稅額度為700萬元的情況下，某君的子女屆時根本不必繳納半毛錢給政府，但在實務上，某君卻留下一間會下蛋的金雞母澤被後代，比直接給現金還有用。
另外一種節稅方式較為另類，也就是將原本的大房子賣掉，換小房子住，這樣也可以合法節稅，不過前提是要「賠錢賣屋」。
專家表示，由於過去幾年來房地產市場不振，房價已歷經一番下修幅度，只要是當年買在高點的民眾，趁現在將房子賣掉，尤其是那些想趁機大屋換小屋的銀髮族，在隔年申報綜合所得稅時，就可提列這筆「買賣損失」，不過記得一定要提供證明文件，才能申報財產交易損失，享受合法節稅的權利。
表5-6-1：稅制相關重點摘要
表5-6-2：遺產稅及贈與稅的稅率與扣除額摘要
來源：財政部賦稅署
備註：本表僅供參考，實際情形以政府法令為準
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