購屋成家能力大計算


購屋費用總體檢
Step by Step
估算購屋能力


銀行資金充裕,低利貸款紛紛出籠收攬客戶,大大降低買屋者的購屋負擔,想實現『買房子』的願望,不再是那麼搖不可及,尤其透過計劃性的理財,更可早日實現擁有理想家的夢。現在我們就試著一步一步估算你的成家大能力吧!


想擁有『理想家』共有三項主要花費,包括自備款、房貸和裝璜費。裝璜費可依預算的多少隨時調整,但自備款和房貸可就不是了,往往一邊繳得少一些,一邊就得多繳些,就像槓桿的兩端,哪一邊都少不得。因此,要準確估算出你的購屋能力,就必須將付自備款以及貸款的能力都一起考慮進去,才會是最精準的!


Step 1:估算現有儲蓄總額,包括現有銀行存款、股票、基金、可能的親友支助及其他,總之把自己的身家評估看看,才能知道自己付得起多少自備款。


Step 2:扣除生活周轉金及新屋裝潢費。如果將身邊所有的錢全部拿來當房子的自備款,那麼當有急用時該怎麼辦?因此最好先將生活周轉金(一般來說是三個月的生活費)扣除下來,以備不時之需。此外,買了房子後,多多少少都需一些裝修費,先把最基本的裝修費估算出來並扣除。


Step 3:計算出購屋自備款。將第一步的現有儲蓄總額減掉生活周轉金以及新屋裝潢費後,即為你所可運用的自備款。假設你的儲蓄總額有160萬,生活周轉金是6萬元,裝修費估計30萬,那麼你所可運用的自備款即為160-6-30=124萬元。有了自備款後,可不是從此就能高枕無憂,每個月所要繳交的房貸才是開始真正的長期抗戰,一般來說,房貸支出最好控制在家庭收入的4成之內,以免影響生活品質。以下的步驟將可大約估計出你每月可繳交的房貸是多少。


Step 4:計算家庭每月收入總額。包括個人、配偶及其他如親人支助或兒女共同支付的收入。


Step 5:計算每月可負擔之房貸=Step4×40﹪。假設家庭每月收入總額為7.5萬元,那麼每月可負擔的房貸金額為7.5×40﹪=3(萬元)


Step 6:估算需貸款金額總數。假設一般房貸利率為2.31﹪,貸款期限20年,根據銀行的房貸利率表可以粗估貸款金額為30,000÷(5,207÷1,000,000=5,761,475元,即以上述為例,所能支付的貸款總額約為576萬元。


Step 7:房屋總價=自備款+貸款。估算出自己所能負擔的自備款和房貸後,就可輕易的知道自己能買得起多少錢的房子了。然後,再對照自己所需求的區域、房子坪數來找尋房子,這樣一來,就比較不會發生買了房子後,卻沒錢支付貸款的窘境。因此若再循上例,自備款(Step 3)+貸款(Step6)=124576=700(萬元),即為可以買房子的區間價位。

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