根據房仲業者統計，選後有超過六成的民眾認為未來半年是進場購屋的好時機；但值得注意的是，還是很多人覺得買不起房子，認為未來半年不是購屋好時機的比率，比立委選後大增了一倍；預期房價高漲，所得沒有相對成長情況下，還有一成三的民眾望屋興嘆，決定延後購屋時間。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，民眾面對高漲的房價，已經失去了購屋信心。但他也指出，民眾不需過度擔心房價飆漲而買不起房子，目前房市有能力繼續推升房價上漲的，只有特定區域豪宅，不至於對整體房價有太大影響。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，整體房市基本面並沒有改變，只是民眾信心增強，但激情過後，未來政策是否會使民眾預期落空，值得觀察，如果一般住宅產品開價過高反而會有行無市。

住商不動產研究室主任徐家馨指出，一般住宅還是要看市場供需，不可能只靠消息面無限上綱追價，三通帶動經濟活絡也是需要一段時間。

對於選後房市發燙，永慶房仲集團總經理廖本勝提醒，現在房市就像是股市一天漲500點的激情演出，這種噴出行情要小心，顯示消費者已經有不理性的行為，光有信心是沒有用的，民眾應該要更冷靜。

隨著都市土地稀少，建商開始把目光轉移到都市更新上，光是大台北地區，都更商機有2、3千億，全台灣保守估計也有1兆以上，隨著房市發燒，房仲業者分析，未來獲利成長空間至少有六成左右，但負面效應就是城鄉之間的差距越來越嚴重了。

車水馬龍的東區街頭，連續好幾棟建築都貼上長長的白布條，寫上「都市更新完成」的紅色大字，這個都更的典型案例是建商花了13年才收購完成，藉著都市更新把老舊大樓換成一棟棟新式豪宅，未來每坪喊價少說上百萬，利潤也相當驚人。

房仲業總經理彭培業：「都更之後，將來景氣繼續燃燒下去。對於房價當然有推升的助力，它大概會有60%的成長空間。」

商機這麼大，難怪建商紛紛搶著要做都更案，不過都市這一頭裝修得豪華貴氣，另一邊在鄉村裡卻是老舊的平房林立，當初都市更新的美意就是要縮短城鄉差距，只是都市裡新舊的差距縮小了，城鄉之間的隔閡卻越來越深，而且光是想要執行都市更新，碰上的難題就有很多。

營建署署長林欽榮：「目前都市計畫的制度，面向樹立太慢，整個回饋的要求也過度的不信任，都市更新的審查太費時，我們也發現都市設計的審議需要制度上的調節。」

大城市因為商機無限，都市更新計畫層出不窮，鄉村則因為無利可圖，成為建商忽略的貧瘠地帶，看來都市更新的問題除了在政策面能否徹底，落實城鄉之間的配套措施，看來也是政府該動動腦筋的地方。

美國賓州一對夫婦四日向法院控告Google公司，指該公司地圖網站可查看其房屋圖片，涉及侵犯隱私，並使房價下跌。

波林夫婦2006年11月在匹茲堡郊區富蘭克林公園購買一棟房屋，房屋的圖片在Google地圖網站能以「街景」 (Street View)功能清楚顯示。

波林夫婦向州法院陳訴說，「當初決定購買這棟房屋的主要考量，就是希望保有隱私」，未料網站卻出現在他們家車道上拍攝的圖片，使他們痛苦不堪。

總部設在加州的Google公司為了收集全美各地街景圖片，會派遣安裝數位照相機的車輛至各大都會區穿梭拍攝街景。

Google公司發言人表示，房地產所有人只要提出理由，並證明擁有產權，就可要求移除圖片。特別是告以圖片是由屋主車道上拍攝，更一定會移除。

不過，這對夫婦的律師摩斯卡爾表示，問題重點是當Google的拍攝車輛駛入私人車道時，隱私就已被侵犯了。他並指出，移除圖片不但無法彌補損害，也難以阻止Google未來故態復萌。

據悉，許多房地產公司也採用與Google相同方法。在賓州阿雷格尼郡 (Allegheny County)的房地產網站上，就可見到波林夫婦的房屋圖片。但摩斯卡爾說，圖片是在公用道路上拍的，「並未擅入私人土地」。

　年度房市第一個推案大檔期「329檔期」堂堂登場，由於時間點剛好是在總統大選選後，兩岸巿場可望進一步開放，很多案場都紛紛順勢調高價格之際，議價空間遭到壓縮，惟房地產專家指出，只要掌握「房屋殺價六部曲」，還是可以買到比別人便宜的房子！

　大選結果一出爐，國內房市如得神助，在三通大行情的預期心理下，房價應聲大漲，不論是中古屋或是預售屋，漲幅都超過一成。業界預期，520就職大典後，兩岸若真能在7月底實施假日定點包機直航，巿況熱度將更為可觀。

　惟北區房屋總經理彭培業表示，民眾要注意的是，並非所有地區都有喊漲的條件。根據北區房屋調查，房巿在立委選後轉強，但今年第一季，房價上漲一至二成地區，占總巿場比例僅5％，像是台北縣也只有「三新（新板、新莊、新店）」地區上漲，另有25％地區屬於準備上漲區。

　換句話說，巿場上，僅有三成左右的房地產會上漲；40％的地區，房價在盤旋起伏中，另有三成的房地產甚至有房價下滑壓力。這時，選擇具優勢的地段與產品就十分重要！

　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則認為，即使房巿「漲聲四起」，卻不可能一點議價空間都沒有，而且業者在訂價時多已經預設一定的議價空間，讓購屋民眾來殺，所以不管什麼時候買房子，都有殺價的空間，也有必要殺價，差別在於各別買家的殺價技巧，以及最後殺下來的幅度大小而已。

　根據市場觀察，易而安不動產提供一套「房屋殺價六部曲」供民眾參考，那就是虎頭蛇尾法、比較法、毒舌法、以虛擊實法、運用人際關係法及團購法，其中，張欣民認為，在現在市場這種氛圍下，團購法是最佳的殺價方法。

　所謂「虎頭蛇尾法」，是一般預售屋個案在正式公開前的潛銷期，為了衝高預約組數，並營造公開後的簽約人潮景象，都會給購屋人比較好的議價空間，還有優先選擇條件較好的房子，若想在此階段殺價購屋，民眾就得多留意建商推案的動態，在屬意的建案接待中心搭好就得盡早去看屋，這就是「虎頭」殺價模式。

　至於「蛇尾」購屋殺價模式，主要是看業者銷售已近尾聲，戶數不多，這時候多賣就屬於多賺的，房價也相對比較好談，只是這些剩下的房子，都是別人選剩的，條件上會比較差！

　此外，今年來物價飛漲，「團購法」是很多網路族購物省錢的妙招，買房子當然也可以這樣做，在房屋市場，民眾購屋經驗不多，常常會在在資訊不對稱、地位不對等的情況下被業者「宰了」！如果能找到三、五個志同道合的朋友一同前往議價，絕對比單打獨鬥好，也較能夠買到更優惠價格的房子。

　央行再度升息，房貸族的利息負擔又變重，會不會影響到大選完、熱絡的房市？銀行及房仲業者均表示，房貸的負擔增加確有影響，但利率仍算在歷史低檔，不會影響到大家購屋意願。

　根據央行統計資料顯示，相較去年二月，五大行庫新承作房貸利率最近一年來總共調升○‧○四四八個百分點，二月平均利率為二‧七三五％，以貸款五百萬元為例，購屋者每個月將增加一○九二元的支出，一年約需多支出一萬三千元。

　住商不動產總經理陳錫琮則表示，目前市場上仍沉浸在總統選後的歡欣氛圍，加上國內資金動能充沛，台灣房市至少在年底前仍有向上攻堅的空間，除非房貸利率調升至四％以上，不然很難對市場買屋意願產生衝擊。

　陳錫琮指出，長期來說，如果實質所得未提升，在未來的購屋者或投資人因具備較佳的還款能力，反而有助於這一波房市維持在穩定發展的軌道上。

　信義房屋表示，一般而言房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。

　中國信託潛力客戶處副總宋苑芝說，央行升息半碼，對已經在付款的房貸戶影響不太大，而真正要買房子的民眾，現在的利率跟民國九十年還在六％以上相比，還在低檔利率。

　倒是近來銀行緊縮授信，從過去的八成五、九成，降為七成，除非在行情好的地段，才能貸到八成以上，多準備一點自備款，不要讓每月的房貸支出，影響到自己生活品質，才是首要之務。

　宋苑芝表示，銀行在評估房貸時，有兩個重要的指標，一是房子，二是借款人條件。

　宋苑芝說，房子最好座落在都會區、交通方便之處，借款人如果是千大企業員工，還款來源穩定，過去信用良好，不會倒銀行帳，自然能談到好利率、借到高成數。

　信義房屋也說，建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握三三原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。

學生租屋，南北偏好大不同，根據北區房屋調查，發現北部大學生較重視生活品質、租屋配備，甚至對周邊休閒娛樂條件也都十分講究，中、南部學生相對務實些，如中部學生最在意購物的便利性，南部學生則將租金多寡，作為選擇的首要考量。

崔媽媽基金主任黃小黛表示，學生租屋與上班族最大不同在於，少有個人代步工具、經濟條件較差的學生們，租屋時，較上班族更重視交通的便利性。

另受到巿場上套房供給量增加，少子化現象又令學生數量日漸減少等因素影響，現在的學子們，租屋的選擇性較早年更為多元，這時，較能保有個人生活私密性的套房、獨立套房，往往最能擄獲年輕學子的心。

北區房屋針對全台學生租屋族群區分為北部、中部、南部三大區塊，調查學生租屋決策排行。整體來說，逾七成學生將「租金價格」，視為最重要考量，其次依序為購物便利、住宅安全、住宅品質與設備等條件。

只是租金價格受重視程度，南北差異很大，根據北區房屋調查，北部租屋學生，對租屋考量條件的前三名，分別是住宅品質與設備、住宅安全性、休閒娛樂，租金多寡遠遠落在第五名。

北區房屋分析，北部學生比較在意住宅品質與設備的好壞程度，尤其是住宅新舊、環境整潔，室內是否附有電視、冰箱、網路設備，只要屋齡新且設備齊全的房子，北部地區學生多願意付出較高租金承租。有趣的是，北部學生不僅注重住宅品質，為排解讀書壓力，租屋周邊的休閒娛樂條件，竟躍居租屋考量的笫三名，與中南部學生將其列為最末考量有著天壤之別。

相較北部學生特別重注生活品質與趣味性，中南部學生較為實際。

根據調查，中部學生租屋最重視的三項條件，依序為購物便利、租金價格、空間大小。由於大多數中部大學並非位於市中心，因此，在生活上購物便利程度成為中部學生考量的主要因素，其次才是衡量租金價格，再則才考量居住坪數大小、住宅品質與設備。

南部租屋學生族對「金錢」十分看重，租屋先看價格，其次是購物便利，笫三為住宅安全性。

北區房屋表示，南部房價本身就便宜，相對平均房屋租金不高，學生自然而然不願付太高的租金價格，此外，進行交叉分析後，南部租屋學生特別注重住宅安全，住宅安全度相對受到重視，主要原因是，南部進入黃昏、晚上後，天色昏暗、人煙稀少，若女學生晚歸回到租屋處，就會喜歡有較明亮巷道或是安全管理的住宅。