中古屋改成套房，獲利多一倍



 










 


中古屋改成套房，獲利多一倍



 


房市依舊熱騰騰，越來越多人買中古公寓，改裝成套房出租，算算獲利比一整層出租多了一倍，高達8%，由於房貸利率低，甚至有人以屋養屋，一個月淨賺20萬，不過，提醒您，要改成小套房出租，一定要選擇高中大學或是電子公司附近，才能出租成功。

王 先生今年初在木柵買了間30年28坪 的老公寓，但一到手馬上格成五間小套房。 簡 先生說：「如果單層出租，只有租一萬四或一萬五，可是如果隔成套房之後，差不多現在可以租四萬到四萬五之間。」

依照 王 先生的做法，當初購屋加裝修花了約600萬，但以每間8千元租給附近學生，一個月租金就有4萬元，依照目前自備款1成，房貸2.1%來計算，50萬成本，一個月就可以淨賺2萬2千元，投資報酬率高達8%，如果膽子夠大，還有人再拿去轉貸，以屋養屋更有賺頭。

有一個客戶，他個人以這樣公寓改裝套房，或電梯華廈改裝成套房，大概持續做了十間，每一間公寓淨所得收入大概每個月2萬元，所以十間來講，每個月淨收入就有20萬，電子工業區、公私立高中、大學學區週遭，房客最為單純，出租率也可以百分之百出租。」隔成套房投資報酬率高，使得二三十年外觀不起眼的中古公寓，現在也很搶手。


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