實價頻走高 激勵投資買盤
自由時報 – 2013年10月5日 上午6:11記者黃啟菱／台北報導
實價登錄上路至今，房市投資買盤非但沒有消失，反而受揭露之實價頻創新高的激勵，越來越多人想要買房來投資，房仲最新調查就指出，目前有逾5成的潛在購屋者買房主因是投資，比重創近年來新高。
中信房屋發佈最新一季「宅指數」調查結果，結果顯示，本季購屋目的中，「自用」比例為46.8%，較上季下跌3個百分點，而「投資」目的則由上季的32.5%上升至本季的35%；另外，「買給父母或子女用」者，由17.7%上升至18.3%。
其中，買給父母或子女用的人，通常屬於第二屋以上的購買，也可歸類為中長期置產，屬於廣義的投資客群，因此本季的廣義投資者高達53.1%，創下宅指數調查以來的新高。
中信房屋董事長鄭余正全說，該公司自民國98年初進行宅指數調查，當時廣義投資客群比例為39.1%，逐年逐季地上揚至本季的53.1%，顯見不動產有其抗跌保值的特性，並且不受政府打炒房的干預，仍受青睞。若從購屋的年齡層及行業別來看，本季宅指數調查發現，「50歲以上」及「退休族」本季有購屋意願的比重均創下歷史新高，50歲以上有購屋計畫者本季達47.1%，較上季增加2個百分點，退休族進場買房的意願也由上季的4.4%，倍增到本季的8.9%。
鄭余正全分析，50歲以上的族群，資產普遍較年輕人雄厚，所以在全球景氣多變的環境下，會選擇將部份比例的資產配置在不動產上，例如買來投資、或留給子女；而退休族手握現金，也有把資產往不動產配置的趨勢，自從金融海嘯以來，基金、股票的波動過大，都不如投資不動產來得穩健，所以退休族在保全資產的前提下，必須投入最安全的避風港，不動產自是首選。至於其他年齡層的購屋意願則隨著年齡下降，顯見年輕人買房越來越不容易，政府的社會住宅政策刻不容緩。
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