房地產節稅》大樓店面最優
【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.11.24 03:57 pm
用房地產節稅，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，一般來說，店面總價高，公告現值和市值落差大，且具有較穩定的報酬率，是較理想的投資物件。比較不建議的，則是土地。
陳俊宏表示，遺贈稅採用土地公告現值及房屋評定現值計稅，在土地公告現值部分，土地持分愈大，價值愈高，愈不利於節稅，不建議買土地，原因便是在此。
豪宅市值高，可列入考慮，但得看地段。很多豪宅位處黃金地段，加上房屋評定現值高於中古屋，就節稅角度來看，並不划算。
中古高總價住宅產品，也是不錯選擇，一來房屋評定價值不高，二來土地持分少，公告現值和市值落差很大。投資這類住宅，也有增值空間。
陳俊宏表示，以各類產品來說，店面是落差最大的，房屋通常沒什麼價值，如果大樓型店面，土地持分又少，公告現值和市值往往差了10倍以上。
不過，陳俊宏表示，在節稅規畫上，也不能只考慮到價差，因為不管是贈與或遺產規畫，白花花的銀子花出去，除了節稅，當然也得顧到保值獲利。以店面來說，就得綜合考慮投資報酬率及公告現值和市值落差，選擇最有利於財務規畫的物件，才能一舉兩得。
【2006/11/24 聯合晚報】
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