投資停車位10大秘技
分類：房市篇2007/01/31 20:56
投資停車位10大秘技
停車位，隨著停車取車是否便利將直接影響價格，提供十個秘技判斷停車位的優劣。自用型可以考慮售價較低、僅有使用權的停車位為主；投資型的則要找到有產權，脫手才容易。
坡道平面車位 最貴
依種類來分，停車位可分為四種：最頂級的是坡道下平面車位，車子開了就走，目前台北市的行情為200到250萬元；其次是坡道下機械車位，目前行情約120到160萬元；第三種是機械下平面車位，上下班、交通尖峰時間，偶爾會有大排長龍的情況，沒有土地持分的機平車位，平均在120萬上下；機械下機械車位價格最差，台北市50到60萬元就有，好一點最多賣到80萬元。
平面式優於機械式
判斷停車位的價值有十大秘技：
1.平面式的停車位優於機械式的停車位。
2.從距地面設施的出入考量、電梯出入動線，以及人為、天災意外情況的安全性而言，地下一層最佳，不考慮地下二層，但往往價錢也會有差異，越接近地面越高。
3.迴車是否便利，進出是否容易。
4.方位良好與否：停車位不正與車道斜坡下方的車位不宜接手，歪斜及路衝危險的車位更不要考慮。
5.車位是否有多餘的利用空間：除了車位本身原來規劃的面積外，周遭如有其餘的畸零空間可供使用，可以增加停車位的價值。
6.停車位內是否有樑柱：與買賣房屋相同，樑柱越少越好。
7.從車位步行到電梯間，也要考慮出入是否方便。
8.除了講求出入方便外，也要顧及私密性。要避免公共場所進出過於頻繁的位置，可能常發生摩擦等情事。
9.停車位管理費成本也要考慮，因為型態不同，所支付的管理費用也不一樣，平面停車位管理費一般會比較低廉；而機械、升降或是停車塔循環式的設備，都要有一定的時間保養或耗損，再加上機械設備運轉時所用的電力也比較大，管理費用較高。
10.休旅車風氣盛行，在選購停車位時，也要注意停車場高度、停車位大小及車道寬度等能否滿足特殊需求，但通常大尺寸的子母式停車位，因空間利用較佳，價格也較一般尺寸的車位高。
投資車位 先選區位
購買停車位，應先界定是純投資還是兼自用或出租，因為停車位有不同的「價值投資組合」。純投資的車位，滯留期愈短、停車率愈高是重點，因為租金收入高，同時可兼顧日夜出租，使周轉流動順暢達成最大效率。
自用車位可把上班時段出租車位，辦公室車位可把下班後時段出租，也能將停車位使用率發揮到極致，減少停車問題。
至於投資停車位應注意事項，首先是區位選擇，因為停車位是伴隨房子位置產生，居住地點的好壞會影響車位的增值潛力，所以要考慮周遭的土地使用情形，以及住家、商業及辦公室分布及使用狀況。
所以選擇商業機能強、車流量大的地區，停車率最大、停車滯留期最短、周轉流動最強的地方，較能獲得最大效益，增值力大、接手率也高。
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