台灣人投資大陸房產系列報導(二)—台灣人如何在大陸購屋

更新日期: 2007/07/26 17:30 記者:本報訊

為提供想要前往大陸地區投資房地產的民眾相關完整資訊，網路地產王針對境外人士在大陸購置房地產的規定，除了依循宏觀調控的大原則之外，其實各地區都還有一些實行細則，除了像北京、上海等一線城市外，規定並不嚴格，而且這些城市的行情都還處在相對低檔，未來的發展性很高，像南京、重慶、成都及武漢等城市目前的價位都不高，但這幾年房地產市場都呈現火熱的情況，漲幅非常可觀，以下將針對目前投資情況最熱絡的上海地區，跟各位進行詳盡的說明。

首先針對台灣人在上海購置房地產的規定進行說明，根據去年七月份限制境外人士購屋辦法的規定，境外人士境內購房時必須採取實名制，所謂實名制就是必須以政府部門認可的有效證件為憑據，限制購買自住、自用房，而且要在大陸境內有工作、就學超過一年的証明，但港、澳、台的居民和華僑因為生活上的需要，可以在境內限購一定面積的自住商用房。

換句話說，對台灣人來說，目前在上海購屋可說是沒有限制的，另外，也有台灣人擔心大陸每年會針對匯入大陸的資金有金額限制，造成無法購買房子的問題，這個規定在今年二月份有新的實行辦法，原本規定單一個人一年不能匯入大陸超過五萬美金，但如果購買房子的人簽下合約後，拿到外匯局的購房證明，就不再限定範圍之內。

接下來分別針對買新房子的費用、買中古屋的費用以及轉賣房子所需支付的費用做個簡單的整理，讓想到大陸置產的民眾有完整的概念

購新房所需交納其他費用1．1.5%-3%的契稅2．0.5‰印花稅

購中古屋所需交納費用臺灣人購買二手房，除了要繳納新房所要支付的費用外，還有兩樣額外的費用，即公證費和仲介傭金，公證費用為合約總價的0.25%+350元，這筆費用一般由買家承擔；仲介傭金為房屋成交價的1%（買賣雙方各自支付，或由一方承擔總價的2%）。中古屋出售所需費用一．滿五年1． 0.5‰印花稅二．不滿五年1．５％營業稅（滿2年免徵）2．城市維護建設稅=營業稅額的7%3．教育費附加稅=營業稅額的3%4．0.5‰印花稅5．出售房屋所得20％個人所得稅6．7月15日起，非普通住宅徵收0.5%土地增值稅，滿三年減半