台灣人投資大陸房地產系列報導(一) 錢進大陸有撇步
更新日期: 2007/07/26 17:26 記者:本報訊 為提供想要前往大陸地區投資房地產的民眾相關完整資訊，網路地產王特別推出「台灣人投資大陸房地產系列報導」，從宏觀調控到當地房地產市況、貸款、稅率及交易等現況，進行完整的報導及說明，並針對目前投資氣氛最火熱的上海各區域提供完整的市場分析。
2005年開始的調控政策“國八條”主要的目的是遏止短期內過度上揚的房價，透過調整利率等方式讓上海房地產市場經歷了一次大幅振盪，房價從5月份的高點開始往下調整，接著2006年新的調控政策“國六條”公佈，但整體市場在預期人民幣升值情況下，掀起了一波高級住宅的收購熱，房價又開始出現上揚的情況，此外大陸為了抑制高級別墅的炒作，也針對這部份市場提出調控政策，明令禁止別墅地塊（獨棟別墅）出租，但一般的經濟型別墅(低價別墅)受到的影響較小。
另外，針對中古屋買賣的規定，則延襲遏止房地產泡沫化的一貫目的，繼北京、杭州先後開徵中古屋土地增值稅後，2007年7月15日起上海的二手(中古)非普通住宅也將被開徵轉讓房產總收入0.5%土地增值稅，居住滿5年的，免徵；居住滿3年未滿5年的，減半徵收；居住未滿3年的按規定徵收。主要影響到的是不滿3年或5年的140平方米(約42坪)以上的非普通住宅。(上海的非普通住宅概念始於2005年的政策調控期，當時提出了可享受政策優惠的普通住宅：住宅社區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，即內環以內低於17500元/平方米(24500台幣/坪)，內外環間低於10000元/平方米(14000台幣/坪)，外環以外低於7000元/平方米(9800台幣/坪)。而非普通住宅就是超過這些規定以外的住宅)
目前的現狀是，近幾個月上海房地產市場已經有明顯回溫，而官方限外政策也在持續運作，在這兩股相反勢力的“拉扯”下，中高檔住宅市場穩定發展將是未來幾年的發展主軸，而以大陸當局針對房市的調控和台灣房地產買賣的各種政策相較，包括貸款利率、稅率及交易限制等，都還在可以接受的範圍之內，只要明確、清楚的了解在大陸購買房地產所要付出的成本和風險，並進行合理的評估，仍然有可觀的回收和報酬，網路地產王也將會陸續針對貸款、稅率及上海各區域做更詳盡的報導。
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