換屋3次 總面積90坪 設籍7～10年 土增稅優惠3版本 今公聽
更新日期: 2007/07/30 04:39 記者: 唐玉麟／台北報導 行政院要求財政部放寬土增稅自用住宅優惠稅率一○％限制後，財政部研擬，包括換屋次數放寬為至少三次；一生累計換屋總面積都市地區土地持分以不逾三公畝、約九○．七五坪；而設籍的住宅限制，則為七年或九年或十年，三擇一，即可享有優惠。
這項財政部研擬放寬土增稅自用住宅優惠一○％限制案，財政部長何志欽本周一將首度舉行公聽會，聽取產官學與朝野立委意見後，將在今年九月立院開議時，提交立法院審議土地稅法修正草案。
中華經濟研究院研究員孫克難說，為考量社會公平性，財政部研擬放寬土增稅自用住宅稅率的換屋次數、面積與設籍期限等範圍，應採嚴格條件，越少越好。
行政院指示財政部研議將土增稅優惠稅率一○％一生一次限制，改為「一生一屋」後，現任財政部常次張盛和曾說，為防止人頭戶或投資客氾濫，一生限制三次換屋，但何志欽稍後則表示，一生換屋不限次數、也沒有門檻金額，但要限制「本人」居住的住宅年限，例如五年或七年以上，即可享優惠，引起很大爭論。
目前財政部研擬版本，從換屋次數限制、面積限制、設籍限制等三方面考量，以合理放寬土增稅自用住宅優惠稅率。
財政部認為，一般人換屋階段，主要在新婚、婚後增加子女、老年人等，表明一生換屋至少三次較為適當合理。同時，財政部說，一生累計換屋總面積都市地區土地持分以不逾三公畝、約九○．七五坪；非都市地區土地持分為不逾七公畝、約二百一十坪。
學者孫克難說，這是土地坪數，而不是建物坪數，一般民眾一輩子用不完，建議越少越好，不能再放寬。
此外，財政部引用經建會住宅需求動向統計顯示，國人換屋時間平均為十一年，因此財政部認為自用住宅設籍期限的限制，建議為七年或九年或十年「三版本」，供各界討論決定。
所謂自用住宅設籍期限，例如某甲名下有三棟房子，但只有某甲設籍的房子住滿十年或七年或九年後，即可申請享有優惠稅率。
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