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李國煌／台北報導 銀行嚴控房貸的氛圍中，店面、套房、偏遠地區的高總價房，這三 種類型房產，銀行管控最嚴，要申請房貸，成數相對低、利率相對高 ，也沒有寬限期。 近來，各方持續對銀行辦房貸，發出風險警訊，因應情勢，銀行嚴 控房貸業務，銀行人員說，以房產產品區分，下列三大類型的房產， 銀行審核時最嚴格，這些擔保品包括： 一、店面：清查是否有出租，如果沒有出租，銀行可能認為這是投 資客套牢的情況，店面租不出去、又賣不掉。 對這類房產，銀行擔心的是，客戶會用人頭頂下房子，做買賣契約 ，再向銀行借款、套現金。 即使客戶有提供租約證明，銀行還是會去清查，勾稽客戶的報稅資 料，看看客戶是否有申報租金收入，店面是否真的有人租用。 二、套房：轉手銷售不易，部分套房居住人員相對複雜，萬一貸款 人還不出錢，銀行不好處理。 三、偏遠地區的高總價住宅：地點偏遠，但是，買賣契約上的價格 卻又很高，銀行評估房子的市價，和買賣契約上的價格差距大，承做 房貸時，都會很小心。 |
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