30分鐘到台北 桃園後站、公園住家、首購新選擇
更新日期: 2007/07/02 10:34 記者:記者陳偉文／桃園報導 「搭火車從桃園到台北，快一點只要30分鐘，慢一點的像電聯車也大約40幾分鐘，票價才43塊錢。以台北市中心房價少說、60萬/坪的價格來說，到桃園後火車站附近買房子，房價至少差上7～8倍，就是通勤都划算！」相較於台北、桃園間房價如此巨幅的落差，東森房屋桃園三民加盟店店長李國鼎建議購屋人，不妨考慮桃園後站商圈。
李國鼎說，後站房價不止比台北低很多，也比桃園前站便宜許多；這裡最大的特色就是公園多，像是陽明運動公園、玉山公園、延平公園、福豐公園…等等，大大小小公園將近10座，都集中在後站這一帶，是少有的優質公園住宅區塊，對於想要購買公園附近住家、又要房價便宜的首次購屋人來說，這裡是相當好的選擇！
比較起桃園市火車站前站、中正藝文特區，以及蘆竹南崁等交流道周邊動輒13、14萬/坪的行情，甚至中悅系列豪宅的高房價來說，桃園後站商圈雖然缺乏高速公路的便利性；而受到鐵道的區隔，市況商圈發展也不向前站商圈來得熱絡，建築型態也較為老舊，不過，低廉的房價，也還是讓許多購屋人相當動心。
李國鼎指出，後站雖然大面積建地少、土地取得不易，缺乏新案進駐，社區型態較為老舊，但本區公園特別多、公車站牌密集，又有火車可通勤，且屬於桃園市舊有商圈，擁有建德國小、福豐國中等優質學區，生活便利性強；加上福隆紡織廠舊址的土地開發計畫漸趨明朗化，發展潛力逐漸顯現。
在區域行情方面，目前來說，本區舊型的4樓公寓房價約在6～8萬/坪，中古電梯華廈約在8～10萬/坪；全新的電梯大樓房價約在11～12萬/坪，產品主流以30～35坪左右的住家最受歡迎，平面車位行情約在60～70萬/個，含車位平均總價在每戶300～350萬左右是最受購屋人接受的價格帶。
另外，本區鄰近桃園縣八德市，在縣市交界處近年來也推出不少住家產品可供選擇，例如透天工業住宅「金棕櫚」案，開價在12.5萬/坪左右；「宜誠花園廣場」開價相當；「麗池香榭」開價在12.2萬/坪左右；「銘大黃金城」則為乙工透天住宅，折合單價也要每坪12萬，上述幾件個案都是本區目前正在市場上熱銷的住家產品。
在豪宅市場方面，近年來受到中悅建設等建商大舉推出大坪數豪宅各案、且強力造勢的影響，桃園似乎成了北台灣豪宅的另一個戰場。據此，李國鼎指出，除了少數豪宅型個案在強力促銷之外，大坪數高總價住家產品在桃園的市場佔有率還算偏低，雖然建材等級跟宣傳行銷手法與台北不相上下，但普遍來說，房價超過2000萬以上的住家產品接受度並不高，個案銷售速度並不快；加上近期銀行緊縮放款銀根，影響到購屋人的意願與成交狀況，因此，豪宅市況不若一般住家產品來得理想。
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