買豪宅→辦貸款→再贈與→售屋變現 免稅操作4部曲 資產大挪移
更新日期: 2007/07/04 10:20 記者:【李國煌／台北報導】 中華民國萬萬稅，大筆錢給孩子，一定會面臨贈與稅的問題，狀況演練，二億現金如果要給孩子，如何合法節稅？三通稅務總經理邱正弘提供四個步驟，透過購買豪宅、結合房貸，二億資產合法贈與、完全免稅。
邱正弘說，目前，贈與稅一年的免稅額度是一百一十萬元，如果一位長輩直接給孩子二億元現金，肯定要付出高額稅金，數千萬元跑不掉。
如何能夠合法節稅？邱正弘說，各種節稅招式中，買豪宅、辦貸款、再贈與，接著售屋變現，四大步驟，完全合法免稅，節稅數千萬。
一、購買豪宅。長輩先購買一戶市價二億元的豪宅，以目前的公告現值來算，一戶市價二億元的豪宅，土地公告現值加上房屋評定價值，可能落在六千萬元左右。
二、辦理房屋貸款。邱正弘說，長輩可以拿這一戶豪宅做擔保品，向銀行申請貸款，額度部分，就以這戶豪宅的土地加房屋，兩者的公告現值和評定現值做基礎。
依據前面推估，大概是六千萬元，豪宅貸款的額度可以定在六千萬元。
三、贈與豪宅。完成購屋、辦理房貸的手續以後，就可以把這戶房子贈與給孩子，在這一筆贈與中，除了送給孩子土地和房屋總值六千萬的不動產，同時，還附送給孩子一筆六千萬元的房屋貸款。
資產和負債一抵銷，在這一筆贈與中，贈與總額等於是零，也就是說，根本沒有贈與稅的問題。
四、售屋變現。孩子取得豪宅、接受六千萬的債務後，找機會把房子賣掉，以現在房產市況，房價平穩，二億元的豪宅、二億元出售不難，賣掉房子以後，還清六千萬的銀行貸款，等於債務清償了，錢也免稅移轉了。
這中間的成本包括，數個月的房貸利息支出，以六千萬元、三％、半年來算，大約是九十萬元，另外，如果委託房屋仲介售屋，要支付二％至四％不等的佣金，大約是二百萬到四百萬，利息加佣金，總計幾百萬元。
如果直接贈與、繳納贈與稅，數千萬元跑不掉。
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