【維特專欄】買到便宜房子？小心！撿到大麻煩！

更新日期: 2007/07/31 12:17 記者:維特

上週朋友來找我，提到某個地區有一整批的房子，想要用市價六折出售，問我有沒認識的朋友或金主想要投資，這樣的話題讓我想了一些事情，天下有這麼好康的事情嗎？因為那地區的房價大概600萬左右，建設公司想要用每戶400萬的價格脫手，而且聽說銀行的鑑價還可以貸款500多萬，也就是說，只要有人願意接手，根本就不用拿出半毛錢，即可以擁有房子，同時一轉手就可以獲利上百萬，但這其中隱藏多少陷阱呢？

我問了這個朋友，既然那地區的房價這麼好，為何建商要急著脫手？而且是如此低的價格？我朋友只解釋那是因為建商週轉不靈，急需現金，所以需要快速脫手。

依照我的專業判斷，這其中學問就大了，建商與銀行的關係，其實有很多種方式可以談，非到萬不得已，根本不可能以此種價格脫手！所以，我認為建商需要現金的藉口根本不成立！這其中有幾個可能性，建商想要收了一筆錢之後，就遠走高飛，讓後續接手的人去煩惱相關債權問題，不然就是房子或產權有問題，類似當初的林肯大郡。

建商在蓋房子的時候錢從哪來？就是利用土地跟銀行融資，取得相關蓋房子的成本，然後後續視建築的進度，再把蓋好的一批房子，再抵押設定給銀行。建商在第一次融資的時候，通常會保留固定成數的現金，留在自己身上。若遇到黑心建商就會偷工減料，把大部分現金留給自己，而不用於建築成本上，這時黑心建商已經先撈了一大票。由於成本相對低廉，所以就會出現筆者講述的狀況，建商用很便宜價格，要把整批房子出售，有些人以為撿到了便宜，其實是撿了一個大麻煩！

由於現在房市很熱，很多人都抱持著買屋可以保值的想法。這時，有些黑心建商看準了這點，就推出品質不佳的房子，只要可以順利脫手就賺翻了。就算無法脫手，也可以把爛攤子丟給銀行，所以過去有很多名不見經傳的小型建商，推出一批的房子之後，從此銷聲匿跡。

一分錢一分貨，市面上或許真有低於市價便宜的好房子，但少之又少，而且會獲得這種房屋好康的消息，絕對不會是你我，若下次有人推薦這種好康的投資標的，千萬要調查清楚，才可下手。

《本專欄固定每週二、五刊出》