少糾紛 交屋前裝修 先簽同意書
更新日期:2009/07/28 02:41
曾萃芝／台北報導
工商時報【曾萃芝／台北報導】
買氣回溫交易量增，不少房屋準備進入交屋期，更有部份買方為了能夠提早入住，都希望在過戶前能夠提前裝修，不過卻因此常常造成購屋糾紛，房仲業者提醒，為了保護買賣雙方權益，交屋裝修前最好簽訂「借屋裝修同意書」。
房仲業者表示，交屋前裝修最常遇到三種問題，
第一是施工期間造成屋況毀損或是誤觸管線造成漏水的情況，權責難以釐清；
第二是交屋前因為種種因素導致無法完成過戶時，是否該回復原狀？以及復原費用該由誰負責？
第三，買方藉裝修之名，行入住之實，殊不知牴觸侵占官司。
所以房仲業者建議，如果賣方願意讓買方提前裝修，最好簽訂「借屋裝修同意書」，而契約內要注意以下重點：
1、買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事。
21世紀不動產法務部襄理邱創智表示，賣方是以出借的方式，借用此屋給予買方裝修，否則將構成「無權占有」，吃上侵占官司；仲介也不得在屋主不知情的情況之下，私自借鑰匙給予買方裝修。
2、同意書內要明定責任問題。
太平洋房屋契約部蕭朝陽經理建議，同意書內要明定，萬一因故無法完成過戶時，是否要恢復原狀？屋況復原由誰負責？都要特別註明清楚，以釐清權責。
3、明定裝修期間費用歸屬。
邱創智表示，裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險，最好明定由買方自理，而地價稅、房屋稅的分算，仍應以買賣契約為準。
邱創智進一步說明，賣方屋中的物品，買方應負起看護的責任，沒有經過賣方同意，不得隨意丟棄，而物品的明細也應當詳細註明；若裝修過程中，因為施工不當，造成建築結構毀損時，買方必須負起損害賠償責任。
邱創智表示，民事法律的行為，基本上是以契約自由為原則，所以只要不牴觸法令，雙方意思一致即便是口頭約定就可成立，但為了保障買賣雙方權益，最好還是簽立「借屋裝修同意書」以減少房屋買賣糾紛的發生。
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