綠地、學區旁 房產不住套房 （2007/09/28 09:00:00 時報資訊）
 











 




李國煌／台北報導


　買房產抗通膨，房地產界人士指出，最重要的就是，所購買的房產 要有保值的功能，具有增值的潛力，如何挑中保值增功能的房產，下 手區域和標的，買進時機和價格，是二大關鍵因素。


　　一、區域地段、房產標的。


　　信義房屋人員說，最要挑選都會區、精華區，投資置產有保障，這 一點，從過去房價走勢的漲跌，看得最清楚。


　　住商不動產主任徐佳馨說，二千年以來，各區房價表現不同，台北 市大安、信義、南港，一漲六成、七成，台北縣也不遑多讓，八月中 古屋平均成交價在二十二萬左右。


　　至於中南部地區，台中市七期重劃區、高雄美術館周邊地區的房子 ，漲幅較大，但是，像小港、楠梓區，七年下來，房價持平。


　　北中南三大都會以外，大部分地區的房價漲幅不大，再和民國七十 九年、上一波房市高峰比起來，房價更只有當年的七成、八成。


　　例如，北部的基隆、暖暖、瑞芳、八堵、桃園縣，中部的南投、台 中縣，以及花東、高屏大部分地區，七十九年高檔進場的人，現在都 還回不了本。


　　即使是台北市的萬華、西寧南路、社子一帶，房價也和七十九年的 高價，略有差距。


　　中信房屋董事長特助胡佩蘭說，區域內有明星學區、重大交通建設 、熱門商圈、公園綠地的房地產，保值增值功能較佳，同一區域內， 建材、格局設計、管理良好的房子，漲相更好。


　　二、購屋時機、買進價格。


　　永慶房屋人員說，再好的房子，如果在房價漲多時，追高買進，可 能要熬過數年的被套牢期，比較合適的下手時機，一、房市漲升途中 的回檔時期，二、連跌數年的低迷時期。


　　永慶房屋人員說，買房抗通膨，要計算資金、稅金的成本，期待的 是增值收入，以及租金收益，特別是房產增值的效益。


　　要達到這項目標，房子至少要能保值，就是房價漲幅和通膨打平， 如果買進的房子經過十年、二十年，扣掉各項成本以後，房子帶來的 增值幅度，比物價上漲幅度大，就不怕通膨的衝擊。


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