新抵押權書大退件 房貸撥款停擺
新抵押權書大退件 房貸撥款停擺 |
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內政部新版抵押權設定書9月28日上路後，地政單位退件率由原本不到一成激增至九成，不僅銀行無法核撥房貸款，民眾也沒辦法順利購屋、賣屋，銀行主管指出，相關單位如不盡速解決問題，可能重擊不動產市場。 由於地政單位與銀行對新版抵押權設定契約書的認知不同，各地政單位間也有不同意見，讓近期抵押權設定的退件率激增，銀行房貸撥款幾乎全面停擺，包括土地和建築物貸款受到影響。銀行公會也因此於昨（2）日緊急發文給土地銀行、合作金庫等16家房貸業務量較大的銀行，要求銀行就相關爭議提出建議。 銀行公會將於明天和16家銀行開會，研商新版的抵押權契約格式。後天再由銀行公會與內政部、法務部研商，協調解決之道。 內政部地政司因應物權法修改，在9月28日公布實施新版抵押權設定契約書，但地政單位與銀行對內容認知不同，各地政單位間也有不同意見。 銀行主管解釋，民眾買房子貸款，必須跟銀行填寫土地、建築改良物抵押權設定契約書，再送地政事務所設定登記完成後，銀行才能撥款給民眾。但是這幾天，銀行送出去的抵押書幾乎有九成被退件，讓銀行沒辦法順利核撥貸款給民眾。 由於房屋買賣方有交屋與撥款時間表，一旦退件，銀行與客戶還要再蓋一次章，重新跑一次流程，除了造成房屋買、賣方以及銀行的糾紛，各地地政司認定標準不一，也讓銀行擔心將來如產生法院訴訟，銀行會無法保住債權。 銀行主管指出，本次新版契約書最主要的爭議在第19欄與25欄。根據新版抵押權設定契約書填寫說明，第19欄為「擔保債權種類及範圍」，第25欄則是「其他擔保範圍約定」。銀行認為，利息、違約金等屬於債權的內容應填入19欄，但部分地政司認為21至24欄已載明利息、違約金等利率與金額，不用再填在19欄。 至於25欄的爭議，則是債務人無法履行債務而產生訴訟、律師費時，是否屬於其他擔保範圍。銀行認為，訴訟費、律師費都是擔保範圍，有些地政單位則不認同。 【2007/10/03 經濟日報】 |
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