辦公室租金 邁向M型化市場
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財團的市場,不關小老百姓的事,
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辦公室租金 邁向M型化市場
自由時報2007.10.2〔記者王亮勻/台北報導〕第三季台北市辦公市場整體空置率持續下降,台北市商用不動產行情持續看好,其中又以頂級辦公市場租金漲幅較高,房地產業者認為未來辦公室市場租金行情也會形成M型化市場,且由於整體租金行情低於亞洲其他區域,不少大型商業開發案都吸引外資興趣。
北市頂級辦公租金漲最多
根 據高力國際針對第三季台北市辦公市場調查顯示,在無新供給增加且市場需求穩定發展下,單季去化量達到6,100餘坪,整體空置率由第二季的6.99%下降 至6.55%,平均租金也較第二季小幅上漲0.48%來到每月每坪1,801元,其中頂級辦公大樓租金較第二季上漲0.84%,每月每坪2,656元,A 級辦公大樓租金較第二季上漲0.13%,每月每坪2,219元。
高力國際商業代理部總監楊慧明表示,商辦市場租金行情仍然以優質辦公大樓區 域如民生敦北區、敦南區、信義區為最高,市場需求穩定且租金持續上揚,其中又以頂級及A級辦公大樓漲幅較明顯,由於未來三年台北市辦公市場供給量僅釋出約 七萬餘坪,若以台北市每年平均去化量約三至五萬坪估算,未來市場肯定供不應求,持續為賣方市場,且議價空間會越來越小。
楊慧明表示,值得觀察的現象是,目前辦公市場不論是售價或租金行情都不斷上揚,但主要上漲力道來自於頂級大樓與A辦大樓,一般B辦大樓價格行情則不太有明顯漲幅,因此辦公市場也悄悄吹起M型風,A辦等級以上產品行情看俏。
相對近期住宅市場的走軟,台灣商業不動產則在上揚當中,高力國際董事總經理劉學龍表示,大量國際資金在亞洲流動,但中國又因為嚴格控制外國資金的流入,這些大筆資金將在亞洲尋求其它投資標的,而台灣不動產價格與租金都相對較低,現在正是台灣商業不動產市場發展的大好機會。
例 如眾所矚目的台北車站C1D1雙子星大樓投資案,就有約三、四組來自香港與新加坡從事過相關產業的開發商表達興趣,另外具有雄厚資金如美林、高盛等外資企 業,也有五家表達投資意願,劉學龍指出,由於C1D1開發案營建金額達440億元,勢必為本地開發商與外資合作,目前最佳開發團隊應該是由指標性壽險金融 財團、國內營造商、純投資機構法人與來自香港、新加坡等地具有開發背景的黃金四角組合而成。
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