辦公室產品 投報率高 出租率最穩
更新日期: 2008/02/13 04:09  |
記者黃宣弼專題報導
去年住宅市場逐漸降溫，但商用不動產卻在低迷的房市中表現一枝獨秀，交易量突破千億，可說是歷年來最好的成績，專家建議，今年有興趣投資不動產的民眾，可以從商辦市場下手。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，投資不動產是抗通膨保值的最佳選擇之一，而目前辦公室產品更是投資型不動產中，平均投報率最高，出租率最穩定的產品，台北市辦公室的投報率約在4~5%之間，約是一般銀行一年期定存利率2.5%的兩倍，雖然未來台灣利率仍有再升息的可能，但短期內要升破5%的機會很低，投資辦公室仍是相對獲利較高的選擇。
他指出，大內湖科技園區都市計畫預訂於今年10月公告實施，屆時內科的產業聚集效果將更為明顯，對於辦公室的需求將更大，房價及租金長期上漲可期；南京松江商圈受惠於捷運新莊線將於2010年底通車，今年起將陸續有買盤率先進場卡位；南京復北商圈則是因為商圈成熟、捷運交通方便、空置率又低，因此投報率穩定；民生敦北商圈是距離松山機場最近的辦公商圈，未來若以松山機場做為兩岸直航的窗口，民生敦北商圈將可望直接受惠；而敦南商圈豪宅林立，商圈內房價穩定，未來更新改建為豪宅的潛力最大，因此這些商圈都是2008年值得投資人注意的商圈。
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