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322的總統大選在即，兩岸三通及直航話題再度熱炒，政院有意放寬大陸人士在台購房的限制，住商不動產企劃研究室針對兩岸 7大主要城市包括台北、台中、高雄、北京、上海、杭州、廣州 7大城市的不動產做投資價值評比，發現若以住宅類租金投報率來看，高雄投報率高達 6.4%最高、辦公室以上海的10.4%居冠、店面則以北京的9.7%奪魁，顯示兩岸各大城市的不動產投資價值各有所長。

根據住商不動產企劃研究室的資料顯示，住宅類別中，兩岸 7大城市的房價和前一年度相比都有所增長，其中以台北市平均房價每坪 36.02萬元最高，廣州房價32.3%的漲幅最大，高雄市6.4%的租金投報率最佳。

住商不動產中國總部執行董事林倩表示，中國城市的房價在2007年全線攀升，特別是南方大都會廣州，去年房價一直出現明顯漲幅，雖然年中釋出各項冷卻房市措施對當地的成交量體已有所抑制，房價也開始略顯疲態，不過，一年來中心城區的中高檔住宅房價漲幅仍高達32.3%，緊隨其後的是杭州，全年住宅房價上漲29.6%。

而上海由於受到去年宏觀調控政策的影響，房價一度出現跌勢，但即便如此，全年也漲 10.8%，顯示房地產住宅市場的剛性需求強勁。就台灣地區來說，住商不動產台灣總部董事總經理陳錫琮表示，2007年由於多空交織，房價處於高檔盤旋，雖然如此，但總觀台灣三大都會，台北市仍以8.2%的漲幅傲視台灣各區域。

由於台灣多數公司將總部設於臺北市，以至於在辦公房市場上，仍以台北市為高。而隨著捷運興建，台北市辦公房逐捷運而居的現象越發明顯，甚至在環亞週邊等捷運預定地， A級辦公房每坪叫價58萬元。而高雄市由於公司設立少，辦公室需求不大，不過頂級辦公室仍因為量少，仍有一定投報率。

在大陸 4大城市，上海市作為東亞地區經濟重鎮，近年來高檔辦公室一直處於供不應求狀態，價格始終居高不下， A級辦公室只受經濟景氣影響，而宏觀調控影響不大，目前中國正處於飛速發展階段，很多外國公司都把上海作為進入中國大陸市場的前哨站，雖然房價漲幅低於大陸其他城市，但即便如此，其價格也足堪傲視大陸各大都會。

而隨著越來越多的外資企業佈局大陸，北京、杭州、廣州的辦公室在房價與租金上也雙雙大幅成長。特別是杭州，由於辦公室的高回報率，價格又相對低於住宅，2007年獲得了投資者的青睞，全年漲幅高達22.2%。

以辦公室市場來說，兩岸 7個主要城市的租金投報率中國要高於台灣，上海辦公室的租金投報率高達10.8%，引人側目。林倩認為，上海和北京兩地的辦公室市場正蓄勢待發，Ａ級辦公室和高級住宅的價差不算大，但租金價值差異卻很高，不僅租金投報率高，未來增值潛力也好，值得投資人介入。

而台灣地區，陳錫琮表示，台灣辦公室漲幅相較住宅過去幾年的漲幅，算是相當委屈，但近來外資看好台灣08年的優勢，近來頻頻動作，長期來說，台灣辦公室將會成為下一波房市的重點產品。

林倩提醒投資人，由於大陸對於商用不動產的課稅標準較一般住宅高出許多，所以若投資辦公樓等商用不動產，最好能做中長期投資，以免房價的增值全被稅金吃掉。而對於台灣地區的一般投資人，陳錫琮建議，可以從目前較有潛力的商圈，如南京、松江、內湖等具有交通優勢的 B級以下辦公室為首選，但需做好中長期投資的心理準備。

因為取樣標準不同，臺灣兩大都會的店面價格均高於辦公室，而大陸四大都會則略低於辦公室。其中以臺北市的價格最驚人，住商不動產表示，台北市排除精華地區的店面平均價格已逼近每坪88.2萬元，精華地段每坪更高達 194萬元以上，為兩岸各主要城市中店面價值最高的城市。

若以房價漲幅來看，杭州作為東方休閒之都，店面價值被更多投資人士看好，漲幅最大。北京、廣州的店面則因近年房地產景氣及國際性連鎖商店的進駐，店面漲幅驚人；上海近一年的店面價格雖然受到宏觀調控的拖累，但前景仍好。

台北市的店面價格節節高升，轉手頻繁，使得租金投報率節節下滑，部份二級路段店面甚至出現長期空置現象。已呈現房價泡沫隱憂。而北京、上海由於是進入大陸的商家必爭之地，租金回報率高達9.7%、9.2%就不足為奇了。（文章轉載鉅亨網）