住辦住宅價格相對低 精算客買它當住家
更新日期:2008/05/04 09:12【工商時報 李國煌台北報導】
北市不少區域的大樓，辦公、住家混合使用，房地產界人士指出，同一地段、條件相近的情況下，住辦大樓價格，大約是住宅大樓的8折，有些精算客買住辦、當住家，花費少一些，一樣住精華地段。
永慶房屋商仲部協理黃增福說，台北市很多區域都有住辦大樓，像大同區，中山區、大安區的信義路、和平東路一帶。
這類住辦大樓，在價格上，大概只有鄰近地區住宅大樓的8成，一般住宅大樓一坪如果是80萬，住辦大樓的價格大約只要55萬、60萬。
有些屋齡較長的住辦大樓，和一般住宅大樓的差價更大。
信義房屋商仲部人員指出，像中山區，一般住宅一坪喊到60萬、70萬，但是，住辦大樓一坪只要35萬到40萬。
市場上有些精算客，選擇買住辦大樓，重新裝潢，內裝完善做住家，成為住商混合的型態，除了省下購屋開支，住家的空間還可以當做辦公室使用。
只是，這類住辦大樓，進出分子相對比較複雜，有上班人士、也有住家居民，全數混在一起，人員管制比較鬆，不像一般住家大樓，進出管制相對比較嚴格。
如果是買進住辦大樓，準備出租收租金，這類商品的租金比一般的純辦公大樓、或是純住宅大樓低一些。
信義房屋人員說，買進住辦大樓賺租金，報酬率並不高，特別是這一陣子，房地產行情上漲，一些住辦大樓的身價也走揚，租金漲幅趕不上房價漲幅，相形之下，租金報酬率變低。
倒是，如果選擇價位平穩、地段佳的產品，現階段購買住辦大樓，未來，增值空間仍值得期待。
信義房屋人員指出，商辦大樓單價、總價都高，動不動就要價數億、數十億，不是一般投資人有能力介入。
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