房價漲 總價低，2房小宅風行
更新日期:2008/05/04 09:13【工商時報 馬婉珍台北報導】
房價高漲，年輕人購屋需求仍強，近年來，房地產市場猛吹「小宅風」，由於總價相對低，廣受青睞，依據房仲業調查，近1年以來，每4個購屋人中，就有一人選購15坪至20坪的2房小宅。
房地產界人士指出，由於市場需求強勁，2房小宅銷售熱絡，是目前超in的產品。
信義房屋人員指出，過去20坪以下小宅產品，多被視為投資類產品，隨著家庭人口結構改變，自住需求上升，加上房價居高不下，首購族以往偏愛3房產品，近年來，紛紛轉向選購2房小宅。
根據北區房屋不動產理財研究室的調查，在套房、2房小宅、3房住宅、大面積住宅4種產品中，購買15坪至20坪小宅的民眾，上半年占12％，而到了下半年增加到23％，在4種產品中，漲幅最大。
小宅熱潮擋不住，以2005年信義計畫區內的火紅個案「信義香榭」為例，原本規畫大坪數產品，取名「上城桂冠」，因為銷售不如預期，改為小坪數住宅、更名「信義香榭」後，市場反應熱烈，快速去化。中信房屋企劃部經理江龍名說，未來，滿足這類需求的小面積住宅，必定更加流行。
小宅風潮狂吹，主要是現代人晚婚，單身族群中，有的跟父母住家裡，有的人會買間小宅搬出去住，房仲業者打趣說，在大台北地區，這種現象可稱為「小宅王老五」當道，市場需求日增，帶動小宅產品持續發燒。
對新婚族來說，2房的小宅產品，空間運用上相對靈活，又不必負擔過重的房貸壓力，是年輕購屋族最適合的住宅類型。
至於銀髮族，則因家中人口減少，進入空巢期，所需居住面積大約20坪就足夠，如果房子住得太大，反而要花費更多時間和心力打掃，對上了年紀的老人家，比較不方便。
此外，賣掉大面積住宅，換成小宅後，可以多出一筆資金，做為退休理財運用。
目前，小宅貸款門檻比較高，但是，一位投資客指出，只要多詢問，仍可借到8成貸款，目前各銀行中，包括渣打銀行、聯邦銀行在核貸小套房產品時，條件比較寬鬆。
至於捷運周邊，明星學區附近的新建小宅、套房，更是搶手，房價相對抗跌，也比較不受銀行貸款限制。
倒是，購買小宅和套房，同樣都要注意戶數多寡的問題，北區房屋行政副總謝萬雄說，戶數一多，品質就會大打折扣，住戶可能多是租房子的房客，三天兩頭就換鄰居，出入複雜，選購時要特別注意。
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