《房產百科》什麼是大公、小公？
更新日期:2008/05/04 09:03【工商時報 馬婉珍】
大公，小公是什麼？簡單地講，全體住戶使用歸大公，各層住戶使用歸小公。
◎大公設：指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，老公寓之所以有零公設的優勢，就是因為沒有大公設（共同使用部分）的占比。
◎小公設：指由該層住戶所使用分攤的設施，例如，樓梯間、走廊、消防梯間等面積，因由各層住戶所使用，所以由該層住戶共同分攤，如果一個社區分成好幾棟大樓，或是每棟格局不盡相同，被分配到的小公設比例，就有所不同，所以住在同一社區的住戶，公設比的占比可能會不太一樣。
劉勁麟說，因為大公設、小公設在權狀上通通以「公設面積」呈現，須對照建物測量成果圖（或稱為建物平面圖），才看得出來主建物中真正使用的部分和各類小公設的面積，進而估算所占比例是多少。
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