八成鄉鎮置產 銀行房貸不借
( 2009/01/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 李國煌／台北報導
房市走疲，銀行承做房貸業務，愈來愈嚴，偏遠地區、新屋供給量 太大的地區，大多不受理，銀行主管指出，連城市地區的房子都要經 過篩選，鄉鎮村落更不用說，估計全台八成鄉鎮地區，房子都在警戒 範圍。
銀行主管說，手頭不太寬裕，選擇在低房價區購屋的民眾，自備款 要多準備一些，拉升到三成、四成，還要有借不到錢的心理準備。
這半年多以來，房市行情明顯走弱，成交量大降，都會地區的房子 ，買賣熱度還在，鄉鎮地區的房子幾乎急凍，乏人問津，銀行承做房 貸更加小心。
近日，部分銀行針對全台房地產，提升風控程度，大部分鄉鎮都入 列。
銀行主管說，有些地區的房子，銀行本來就不受理貸款，像是南投 一些山區鄉村的房子，以及房市低迷、中南部的偏遠小鎮，這一陣子 ，部分地區又有大批新房子交屋，供給量太大，銀行也列入警戒。
例如，三芝、桃園、林口、三峽、淡海部分地區，銀行大多說NO， 最普遍的婉拒說法就是，銀行在當地沒有分行，無法撥出人力前往堪 察、鑑估房價。
除了民營銀行，由於分行家數相對少一些，婉拒鄉鎮地區的房屋貸 款，連分行家數眾多的公家銀行，也將偏遠鄉鎮地區的房子，列入警 戒、婉拒申貸。
銀行主管說，現在利率這麼低，利差收益大降，如果承做偏遠地區 的房貸，光是人力、交通往返，都不夠本，而且，經濟情勢不佳，逾 放風險上升，銀行更加謹慎恐懼。
這一陣子，裁員、減薪、失業的消息滿天飛，無力還款貸款戶明顯 增加，法拍屋市場供給量大增，一旦房子淪入法拍，地點又相對偏遠 ，房貸欠款恐怕很難全額收回，還是小心為上。
銀行主管指出，通常，收入相對低的民眾購屋，大多挑選房價相對 低的地區，購屋壓力較小，但是，想要順利借到所需額度，相對較難 ，自己要多評估。
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