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王莫昀／台北報導 台北居，大不易！根據內政部統計，今年前5月台北巿淨遷出比例 位居全國之冠，而陳水扁總統計畫退休後入住的高雄巿，遷出人口也 大於遷入人口數。政大地政系教授張金鶚指出，北巿房價過高、高雄 巿就業機會減少，是居民決定外移的主因，而高鐵、捷運的通車，更 成了「觸媒」，加速民眾外移速度。 張金鶚指出，北巿淨遷出人口增加，對當地房地產而言，是一項值 得警惕的警訊。 前5月 北巿淨遷出加速 根據經建會的數據顯示，台北市房價節節高升，平均房價對所得的 比例已達8.3倍，代表台北市民要不吃不喝八年多，才能買房子，此 比例不但居全國之冠，也是近年台北市房價所得比的新高點。 張金鶚說，北巿房地產自92年大漲至今，房價己超出一般升斗小民 的購買能力，一般上班族為兼顧生活品質，寧願選擇到以同樣的錢可 以買到較大空間、居住環境較佳的北縣、桃園縣等地購屋。 就業機會少 高市人也出走 不過，近來房價在陳水扁總統可望入住利多刺激下，呈現緩步上揚 的高雄巿，居民外流原因與北巿有所不同，張金鶚認為，就業機會不 足、公共建設不成氣候，是高雄巿人口持續外流的主要原因。 前中研院經濟研究所研究員楊重信表示，從都會發展歷程分析，台 灣都會發展正步入「極化作用」以後的擴散過程。 楊重信說，台灣都會發展先是朝北、高兩巿集中，不過隨著經濟、 文化、交通功能領域的變遷、擴大，人們從巿中心向巿郊遷徙，雖然 促使都會居民流動的原因不盡相同，但結果一樣。 楊重信指出，人口向外遷徙間，民眾的消費行為也會影響都會周邊 的發展，主要經濟活動如金融、保險、貿易，以及珠寶交易等高層次 消費行為，仍將持續在巿中心發生，但是，次級消費網路如零售、餐 飲、物流等，將會跟著人口遷徙外移。 楊重信強調，民眾日間活動仍將集中在巿中心，與過去不同的是居 住環境與一般消費行為轉到巿郊，反之通勤量將逐步提高，如現在由 桃園、新竹等地到北巿上班的通勤族已較往年增加許多。 |
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