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楊宗灝 砂石、鋼筋等建築原物料價格波動，往往連帶波及房地產市場價位 起伏。國內砂石供應受大陸「無預警」停料影響，部分新建案產品都 面臨成本壓力考量。建商更不諱言指出，短期內若市場平準無法回歸 正常機制，房價每坪將有1至2萬元漲幅空間。 國內營建、公共工程大幅仰賴的大陸砂石，自今年3月1日起無預警 斷貨；影響所及，許多正在興建中的建案產品或工程設施，都面臨停 擺或進度落後窘境。 桃園縣砂石同業公會理事長吳德坤指出，台灣每年需進口3千萬噸 砂石原料，其中對岸供應量就佔了一半以上。如今大陸因政策考量停 止供應，各地砂石公會除謀求北韓、越南等地「替代砂」，也透過兩 岸聯繫機制，希望官方能代為解決砂石短缺問題。 吳德坤說，大陸無預警停止供應砂石原料並非首例，早在去年5月 間就曾發生類似情形，不過影響所及尚未波及本島工程，反倒是新加 坡、韓國、日本等地最為嚴重。 桃園縣建築投資公會認為，就營建業角度著眼，短期內除鋼筋價格 飆漲，砂石原料短缺無疑對營建業造成重大衝擊。相對於建商規劃新 建產品，不但有可能因無法如期完工交屋面臨違約困境，建商附帶增 加成本壓力，也會因轉嫁消費者問題導致賣壓不利因素。 北區房屋不動產理財研究室調查發現，砂石、鋼筋等原物料價格上 漲以來，聰明的消費者往往考量以中古屋代替新建產品，其中又以5 年左右屋齡最受市場歡迎。尤其部分地段優、生活機能完善區塊，中 古屋反較新成屋表現亮麗。 相較於建商現階段尚未啟動成本反應機制，消費者在購屋方面並未 感受砂石原料上漲壓力，不過建商不諱言指出，未來官方若無妥善解 決辦法，短期內新屋房市價格將會出現1至2萬波動。 |
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