商業不動產 租比售吃香 （2007/07/27 09:00:00 時報資訊）
 











 






 





蔡惠芳、莊富安／專訪


　建築業看好商業不動產的「錢景」，將出現經營型態上的重大轉變 。


　　興富發建設公司董事長鄭欽天昨（廿六）日表示，商業不動產最看 好是在台中，興富發將與外資法人合資，在明年底前成立「只租不售 」辦公大樓資產管理公司，並且申請掛牌上市，屆時將是國內第一家 專門以經營管理商業不動產的上市公司。


　　鄭欽天透露，興富發的養地策略也有重大轉變，興富發會把經營重 心，從住宅投資興建、擴大到商業不動產開發並長期持有；再把商業 不動產經營的長期穩定租金收益，挹注到台北市的都市更新案，現在 光是開發中的都更案就多達十五處。以下是記者專訪的內容： 　問：未來商業不動產會是興富發的發展重心？最近一年多興富發積 極在中港路沿線買地蓋辦公大樓，是計畫要發REITs嗎？ 　答：未來興富發的發展重心，會從住宅移到辦公大樓，短期內會鎖 定在台中中港路沿線買地蓋辦公大樓。不過我不是要發REITs，而是 要另外成立一家商業不動產的公司，公司將以只租不售，以長期經營 管理、收取穩定租金收入為主，而且會以子公司的型態另外申請掛牌 上市，最快明年底會成立。


　　問：聽說有些外資法人找上興富發想在台中合作開發辦公大樓？你 考慮合組公司？ 　答：我想要以個案、區位來考慮出資比率，雙方五○％、五○％的 合資比率我也可接受，最重要是興富發不希望提高負債比。因為開發 只租不售的商業不動產，需要的是長期投資的資金。


　　問：你怎麼看台北市、台中市的商辦大樓開發效益？ 　答：我估計在中港路沿線現在每坪辦公行情大約九萬至十一萬元， 每坪月租至少五、六百元，所以年租金收益率至少五％至六％，且空 置率不到一○％；我在中港路已開發兩塊辦公大樓土地，估計租金收 益率可以高達七％到八％，已遠高於台北市。我擁有台中市商業不動 產的長期租金收益，才可以作台北市需求最殷切的都市更新，現在我 手中至少已有十五處了。


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