辦公室租金漲勢不歇 企業明年面臨換殼潮 （2007/07/26 09:00:00 時報資訊）
 











 






 





蔡惠芳／台北報導


　在辦公室租金已連漲五年下，明年將會進入企業「換殼潮」的高舉 期，尤其信義計畫區已高居全市辦公商圈的榜首，租金行情也飆到歷 年來最高點，在國泰、新光、宏泰「三大房東」頻頻調漲租金行情之 際，很多本國企業、外商企業都快承受不了高租金壓力，紛紛計畫在 明年租約到期之前，尋找租金便宜一點的辦公室。


　　據仲量聯行台灣分公司調查，即將來臨的這一波企業辦公室「換殼 潮」，已隱然若現，很多企業紛紛評估往租金便宜地段移動，目前以 內湖、南港、台北火車站三大辦公商圈，被詢問度最熱門。


　　仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華表示，隨商業不動產景氣連續 復甦三年多，最近很多辦公大樓都在調漲租金，不論租約到期洽談續 約、或新完工大樓的租金行情，統統都漲，有些租約即將在下半年或 明年到期的企業，在不能忍受高租金壓力下，已考慮搬遷到其他租金 較便宜的區域，預料企業搬家高峰期，將會出現在今年底到二○○八 年。


　　吳瑤華表示，這一波企業換殼高峰潮比較明顯的區域，主要會出現 在信義計畫區，因該區的企業在換租，近期都面臨房東喊漲。例如， Taipei 101大樓兩、三年前剛完工時的招租條件，是提供每坪月租二 千多元的優惠價格吸引企業進駐，租期有的簽三年、有的五年，但現 在每坪已調到近三千元，預期明年很多租期簽三年的公司都會面臨到 留下續租、或選擇搬家的抉擇。此外，國泰信義經貿大樓最近也漲到 每坪月租三千元，但去年的行情大約還在二七○○元左右。


　　不過，在此企業「換殼潮」隱然若現之際，內湖、南軟、台北市火 車站三大辦公商圈，卻成為有些企業計畫搬遷的首選，這些地段租金 大概只有信義計畫區八成、甚至一半，預料可能成為下一波企業辦公 室落腳地。


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