申請寬限期展延 信用會註記
更新日期:2008/11/06 04:09
記者李靚慧／專題報導
為協助房貸戶度過全球金融風暴，許多房貸戶寄望申請銀行公會通過的房貸寬限方案，不過，銀行業者提醒，寬限期應該只適合短期使用，一次申請三、五年的寬限期，對房貸戶並不見得有利。
上海銀行指出，目前多數銀行限縮寬限期，大多只提供有特殊財務需求的客戶短期使用。例如夫妻為結婚購屋，但因為結婚前後財務負擔較重，銀行可彈性給予半年的寬限期；之後手頭如果較為寬裕，還是鼓勵客戶有錢盡快還款。
至於哪些人適合申請寬限期？上海銀行分析，「金錢自主能力」較佳的房貸戶，可申請一至兩年寬限期，但手中有餘錢時加速還款，有助於資金調度；如果本身的金錢自主能力不佳，「有多少、花多少」，就千萬不能申請寬限期，必須利用每月本息攤還的繳款壓力，強迫自己還款。
並且多數銀行對提前還款的客戶，如果不是優惠期滿後房貸搬家、提前塗銷，大多沒有違約金的限制，所以房貸戶手中有錢就還款，才是大幅降低利息負擔的好方法；另外，如果是因為近期的金融風暴或經濟衰退，導致無力還款的房貸戶，銀行也鼓勵客戶自己與銀行洽談還款，並不一定要用到公會的方案。
中國信託指出，銀行業者並不希望隨便拍賣房貸戶的房子，還是希望客戶辦理房貸後，能夠持續還款，因此，對有誠意還款的客戶，即使原本沒有申請寬限期，或寬限期已屆滿，還是可依據自身的所得現況，與銀行洽談能負擔的還款方案。
申請銀行公會的房貸寬限方案，另一個缺點是必須進行「信用註記」，上海銀行指出，信用註記的意思就是必須在金融聯合徵信中心，記載客戶正申請房貸紓困，銀行對這類客戶，大多會避免與其往來；換言之，如果能與自行與銀行協調，給予半年、一年的彈性還款，未必一定要得到銀行公會的三年、五年寬限方案，卻得到聯徵中心註記的結果。
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