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【三宅一生】打敗高房價的聰明購屋術
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盤點一生的財富資產，數百萬以至數千萬的房子，大概是多數人的第1 大資產。
買房是大家的夢想，但房價太高，薪水太低，夢想似乎已經成為幻想。
為了解決年輕人買不起房子的問題，行政院在4 月中推出「健全房市專案」，讓20、30、40 歲想要成家的年輕人，不論租屋、購屋、換屋，都有相對的補貼方案，解決買不起房子的問題。
看到方案，很多年輕人開始心動，想要進場買，但目前房價處於歷史高檔，現在真的合適嗎？
永慶房屋研展部協理黃增福分析，今年1、2 月房市，因賣方不肯降價無法成交而量縮；3 月下旬開始回溫，「這時候還是賣方市場」，黃增福認為第二季房價仍會小漲一點。重點觀察點是6 月兩岸要簽署的ECFA 協議。
ECFA 簽訂之前，大家有很多想像，一旦簽訂之後，就會回歸實質面，房市有機會回檔。
不過，台北市的下跌幅度不會太深，「跌2 成買方就會進場。」
黃增福說。
如果第三季是短期進場的時間點，想買房子的人現在就要提前準備，執行你的「購屋計畫」。
20、30、40 三宅一生
租金房貸不超過月收入3 成，才有餘錢存房子研究台灣房地產動向20 年的政大房地產中心主任張金鶚分認為，台灣人在購屋決策上常想一步到位，結果是，年輕時硬去買一間超出自己能力的房子，最後是當一輩子屋奴。
在高房價時代，購屋的第一個觀念就是「20、30、40三宅一生」。
人生有職涯規畫，購屋也要有「屋涯規畫」，目標是20 歲租屋、30 歲購屋、40 歲換屋。
在長長的人生中，購屋不一定要一次到位，如果不要做屋奴，應依自己的經濟能力，分階段達成目標。
購屋是一個沉重的財務循環，如何存進自己的房子，你可能不知道，從20 多歲初出社會租屋開始，就已進入這個財務循環，如果處理不好，就如同進入人生大地震。
其實從20 租屋開始，租金占你收入的比率，就已開始影響你存第一筆頭期款的能力。
同樣是3 萬月薪，小王月租1 萬5000 元占收入的1/2，小陳月租6000 元占收入的1/5，小王扣除月花費根本就是月光族，但小陳扣除花費，還有能力月存1 萬元，一年就有12 萬元，5 年就有60 萬的頭期款。
如果30 順利成家，購屋貸款比率，最好不要超過收入的3 成，另外3 成要開始準備40 歲換大屋的需求；
當40 真的順利換屋後，自然就可以輕鬆背房貸。
20、30、40 三宅一生，三者之間有一套緊密的存房子know-how。
張金鶚說，薪水偏低的年輕人，一定要從「屋涯規畫」將購屋計畫拉長，按照自己的生命週期與經濟能力，選一個適合自己的房子，才能讓自己輕鬆成家。
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