房地產投資短期獲利術
房地產投資短期獲利術
長期持有，固為房地產投資一種方式，但短期，也非
不得獲利；
但要獲利，除慎選良好的物件外，更要實
踐房地產投資短期獲利術，就是停時點、停利點及停
損點的 掌握。
所謂停時點，就是為降低購屋成本，一定要在年
前買 進，年底賣出，以避免額外增加土地增值稅、地
價稅等支出；
當然，持有二年至三年，也是可以的，只要獲利金額足以勝過持有期間所增加的額外支出。
所以，停時 點的設定，以一年為原則，即年前買進年
底賣出，但如果是良好的物件，持有二年至三年，也
非不可。
而停利點，乃指一定獲利金額的時候，就獲利了
結，再利用此獲利，再轉進其他良好物件，轉取更大
的利益；
如果，不設停利點，那就長期持有 了；
而長期持有，房貸負擔將是不可忽視的「重」，絕非短期獲利者，所能想像的。
停利點的設定，有人設定為投資金額的5％-20％，有人則以獲利金額20萬 -50萬為其停利點，本文認為應視物件良窳及當時景氣來判斷；
如果是良好物件、景氣佳，獲利金額即得擴大，如果是景氣差，縱係良好物件，獲利金額也應縮 小，以利出脫。
至於停損點，長期持有，固不須設定，但在短期
獲利的要求下，停損點就有必要設定了。
如果，您是高點買進，但景氣一直維持著低點，以至於長 期仍無法獲利，停損點就可將資金轉進其他良好物件，以免大幅增加房貸、土地增值稅、地價稅等支出，導致槓桿投資下個人資產及信用的破滅。
停損點，如何擬定呢？
建議以投資金額5％為原則，再視個人財力調整
之。
另外尚須提醒的，就是須特別注意「汰差留佳原
則」及「可負擔下屋數總量管制原則」，以免因貸款
負擔太重，而導致槓桿投資下個人資產及信用 的破
滅，那就得不償失了。
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