房貸Ａ級客 低標年薪100萬
更新日期:2008/08/07 09:09【工商時報 李國煌／台北報導】
銀行房屋貸款的客層，愈分愈細，晉身A級高檔客可以適用相對低利、比較高的貸款成數，不過，A級客有一定門檻，低標年薪100萬，每月還款金額必須在月收入的6成以內。
銀行主管說，愈是有錢的A級客戶，自備1成、2成資金，就能輕鬆買房子，至於年收入30萬、50萬，條件普通、銀行評為C級的客戶，自備款至少要備3成。
目前，多家銀行都有針對客戶分級，區分A級、B級、C級、D級一共四級，主要考量客戶的職業、收入、負債比重、家庭財務等。
負債比部分，有些銀行規定，客戶向各家銀行貸款的總餘額，不能超過年收入的10倍，有些銀行的條件是以還款金額，占月收入的比重計算。
例如，一位客戶月收入10萬，向多家銀行借錢之後，每個月應該償還的金額，不能超過月收入6萬元，同時符合年收入100萬以上，還款金額不超過月收入60％的客戶，才算A級客戶。
銀行主管說，A級客戶好處多多，各銀行都奉為上賓，申貸的適用條件，比一般客戶的適用條件還優惠，利率低0.1到0.2個百分點不等，房貸成數也高出1到2成。
同樣購買一戶1000萬的房子，A級客可以借到800萬、甚至900萬，B級客最多只能借到700萬，如果被列為C級、D級客戶，還可能被婉拒申貸。
銀行主管說，高收入的A級客財務佳，銀行吃倒帳的風險相對較低，而且，針對這一群高檔房貸戶，還可以配合財富管理業務，從中開拓理財貴賓戶，所以，銀行願意提供低利、高成數搶客。
至於年薪30萬、50萬，一般條件的貸款人，現階段，銀行承作房貸的態度，相對保守，提供的貸款成數較低，民眾只能多存自備款，才能搭配貸款、一圓購屋夢。
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