農地遲未變更 中壢後站開發少
中壢市與桃園市位處桃園縣南北兩地首善之區，在中正藝文特區不斷釋放大利多，桃園市房產行情看俏；反觀中壢市近十年來，除「海華特區」周邊房市一枝獨秀，其餘地區表現雖不亮眼，但仍呈現緩慢小漲趨勢，漲幅不大卻穩定成長，房仲分析，中壢有不少農地未能變更建地使用是主因！
■中壢農地未變更 後站房市不佳
21世紀不動產中壢環北加盟店協理俞金榮表示，若以環中東路作為分界線，以南延伸至內壢的大片農地面積比起信義國小、林森國小重劃區大上十倍以上，卻因為農地尚未釋放辦理變更建地使用，導致無法與環中東路以北住宅區段生活機能成熟、吸引大批建商搶購、形成小商圈繁榮景象相比，開發進度嚴重落後。
後站區域預售屋單坪價雖仍於11－14萬區間遊走，但這一年來銷售期有逐漸拉長趨勢，以環西路、環南路最為明顯；至於中山東路、龍岡路、金陵路一帶多半屬中古透天厝，總房價約400－600萬不等；10年以上社區大樓每坪約9－11萬；近內壢、環中東路的電梯華廈，單坪房價8－9萬即可成交。
■捷運藍線若定案 沿線商機無窮
房地產景氣波動與政府重大公共建設具有連動關係，捷運藍線中壢後站延伸至八德一旦拍板定案，預估捷運沿線土地、房價將呈翻倍成長，可望從低密度開發區轉而為人潮聚集地，若至今仍閒置荒廢的六合高工舊址約四千多坪土地面積未來亦能順利解編，中壢都市發展區塊將更臻完備。
21世紀不動產中壢環北加盟店協理俞金榮認為，中壢市除靠捷運題材炒熱話題外，其他攸關民眾生活品質所需的重大公共工程必須加快建設速度，像北桃園有巨蛋，南桃園也應平衡發展，但原本規劃於龍崗、後站間興建一處體育園區卻遲未動工、瀕臨難產。
■後站「龍崗」推案大增 榮眷二代偏愛
中壢後站就屬龍崗地區建案量最受矚目，本區早年為眷村住宅，生活機能較為成熟，在政府拆遷眷村改建國宅後，不少榮眷第二代將配售國宅脫手出清轉而購買原址透天別墅，一般來說，70－90坪總價700萬上下，因保值性高成為建商主推產品，也拉出一波龍崗房市紅盤。
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