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【理財周刊576期】精采文章
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◎封面報導>跟著法人賺鴻海 7萬元挺郭台銘 ◎全球理財觀>救市沒治本 經濟難回春 ◎基金風向球>大陸市場蓬勃 人民幣會再漲5年 ◎解碼房市>買屋糾紛多 漏水續居首位 ◎新股報導>泰鼎10月掛牌 建新廠進軍汽車電子 ◎特別企畫>從半年報看Q3業績強股 ◎本周關鍵強股>金融與半年報績優股 扮演主流 ◎贏家祕笈>7450~7550點低接跌深股票 ◎權證贏家>後PC時代 新供應鏈冒出頭 ◎能量論台股>台股底部未成 多頭仍須等待 ◎美股前線>利空一再傳來 美股氛圍跟著空
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買屋糾紛多 漏水續居首位
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房地產交易,對多數人而言,可能是一生一次的重大決定,很多人買前小心再三,但交易糾紛仍時有所聞,如何防患於未然?房仲專家提點迷津。
文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪、汪志宏
很多人在股市投資,都會設停利或停損點,獲利或虧損10~20%就先出場,但對買房這檔事來說,因為成交金額都是數百萬元或數千萬元以上,可不能像股票投資一樣,買到的股票下跌,就能馬上決定出場,因此,買房前特別要審慎、小心。
不過,即便很多人在買房前,都是千看萬看、考慮再三,但根據內政部地政司的統計,今(2011)年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件,其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件,除分列前3名外,合計亦占全台1/2。
上半年糾紛增逾8%
中信房屋市場研究中心表示,今年上半年的前三大糾紛因素,分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件),及終止委售或買賣契約(74件),其中,為購屋人所擔心的漏水問題仍高居第一位,另以終止委售或買賣契約糾紛,在今年明顯增多,上半年總計為74件,則較去(2010)年同期41件暴增80.5%(表1)。
今年1~6月房產交易糾紛案件799件,較去年同期的736件增加了8.6%,其中屬於仲介業者計有580件、建商197件、代銷6件,其他則為16件。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,由於市場上的房屋交易仍以新成屋及中古屋為大宗,因此,市面上房屋仲介公司高達上萬家,以致產生交易糾紛的件數也最多。
而房地產交易對多數人而言,可能是一生一次的重大決定,不可不慎,消費者在透過房仲買賣房屋前,宜慎選信譽良好的房仲品牌,才能降低購屋過程的困擾與風險,千萬別被少數以降低服務費為惡性競爭手段的業者所吸引,導致因小失大,造成後悔莫及的遺憾與後果。
預售屋換約建商刁難
至於消費者與建商及房屋代銷間的交易糾紛,由新北市在7月份發生建案熱賣,引發建商與代銷業者之爭的衝突事件,及以往建商為製造買氣,也樂意讓投資客在預售期間可轉讓「換約」,先獲利落袋為安的情況,在今年開徵奢侈稅,建商關閉「換約」大門後,也引發消費者轉讓預售屋,遭建商刁難換約等糾紛事宜,都非購屋者樂意見的。
針對內政部的該項調查,有意購屋者該如何防範呢?
首先就漏水問題來說,胡佩蘭表示,滲漏水問題不僅存在於中古屋,甚至新成屋也屢見不鮮,常發生於屋頂、外牆、窗戶、冷氣孔、廚房、浴廁等處,其原因除了施工品質不良外,也常因水管破裂或接頭不完全所致。
其中,就新成屋來說,建商若施工不良,在交屋後,碰到大雨來襲,就能立即發現,此時,因建商對建物都有1~3年的保固期,在解決速度上比較快。
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