買預售屋及新成屋，專家教你施工保障的「眉角」！－ㄚ清房地產物業專業整合服務網

買預售屋及新成屋，專家教你施工保障的「眉角」！

優家網

【優家網記者張琬聆採訪報導】

為了讓消費者掌握施工安全的要點，「優家網」特別訪問了建築工法專家──欣祥營造副總經理陳天賜先生，來為消費者指點迷津，以務實的營建觀點教你如何盯住施工過程的「眉角」，及交屋後該注意的細節重點。畢竟「住」是一輩子的事，施工不良的建築不只搞得人灰頭土臉，更可能影響生命財產的安全呢！

問題：若無法在施工期至現場監工，待建物完成後能否從外觀檢驗房屋結構的品質呢？如發現問題，該如何尋求保障？

建物在結構體完成後，經過粉刷與裝修，很難用單純目視看出結構的品質。消費者頂多留意樑柱與牆面是否有龜裂、出現縫隙等現象，以及拿工具輕輕敲打一番，辨別是否有局部空心、建材不實等問題。基本上，在房子蓋好後才開始檢查，就算發現結構有施作不良的現象，事後也只能盡量做補救。所以還是建議消費者到現場監工，才是最有效的方式。

通常建設公司都會負擔交屋後的維修與保固，基本上須提出15年的結構保固、3年的漏水保固與1年的建材及設備保固服務。這些保固內容都要附在合約中，消費者請仔細閱讀，確保權益無慮。如果認為相關保固不足，也有權要求延長保固年限，不過仍須與建設公司先行溝通，達成協議後，白紙黑字註記於合約中。如遇糾紛，可以找「消費者基金會」申訴，以溝通協商的方式尋求合理解決之目的。

有ISO認證的營造廠才是品質的保證（欣祥營造提供）

不過，最基本也是最重要的辦法，就是選擇值得信賴的優良建商與營造廠。再好的建築工法，還須配合優良的施工品質，才能讓居住安全有保障；而再好的建築規劃，也要有負責任的營造廠，才能做出一個好建物。目前國內的營造廠大概可以分為甲、乙、丙級，丙級只能施作2,250萬元的承攬額工程，大部分是透天的住宅；乙級是7,500萬元；甲級就是7,500萬元以上，高樓大廈都要甲級營造廠才可承包建造。消費者也可觀察營造公司是否有ISO國際的認證，也是品質的保證。

此外，營造公司在施工過程會提出總進度表，一個建案從何時開工，到何時完成，都會有分項表執行。每個分項紀錄檢查從施工前、施工中到施工後，不同的工種都有不同的檢測表，去作品質的控制，消費者也可要求廠商提供進度表，確認工程進度有無偷工減料。

總而言之，想要住得安心有保障，除了牢記上述陳副總所提供的監工「眉角」外，最重要的還是慎選優質建設公司，留意配合營建廠的信譽口碑，才是決定房屋品質的關鍵。