地權、物權切割 國內少見
更新日期:2009/08/07 04:09
〔記者林美芬、陳品竹、林耀文／台北報導〕土地所有權與地上權切割的情況，在台灣只有很少的案例，根據指出，主要是土地法精神一直朝兩者合一的方向前進，且銀行估價作業也儘可能避開地上權，所以，除了一部分國有地會以切割使用方式開發外，一般民間土地案例很稀少。
地政士陳坤涵表示，民間對土地所有權與地上物所有權分開使用的觀念，一直不高，主要還是受到土地法的精神影響，依照土地法的策略精神，是希望土地、建築物的權利能夠合而為一，減少糾紛。
民間在土地使用及買賣中，也朝此方向進行。
而在銀行的估價作業中，一般也將兩者切割使用的土地，視為產權不清，有的銀行根本不貸款，也引導一部分的土地利用。
台北仁濟院是少數個案
至於民間案例的部分，台北市有少數案例，主要是台北市土地價格高，建物分開使用，有相當程度的利益，但還是很少見，據了解，如財團法人台北仁濟院所擁有的土地，就是稀少個案之一，其所擁有的土地全部出租，而地上權則是以建築物所有權賣出，每個月再向建物所有人收取租金，租金所得就由仁濟院做公益之用。
中南部更牽涉到房地產價格不高，土地與地上物權利分開使用的利益更少，民間開發商興趣缺缺，只有少數學產地及國有地，會以長期興利的態度做切割使用。
但問題就在地主與地上建物所有權人開發意見兜不攏時，可能發生開發的阻礙，陳坤涵指出，在過去沒有適當法律來處理，但目前都市更新條例、或是政府刻意釋出的減稅及容積獎勵等優惠，土地與地上物都可以透過權利變換等方式適當的計價，彼此不會吃虧，可以改變以往的保守作法，減少爭議，同時增加土地利用的效度。
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