◆門牌學問大 隔條馬路 房價翻倍~
◆門牌學問大
隔條馬路 房價翻倍~
房地產門牌學問大,同一路段差一點就差很多。台北市信義計畫區周邊的莊敬路、松仁路與虎林街等地,同一區塊的房地產,因住宅方位不同,過個馬路,價值可能頓時腰斬或翻倍。
信義房屋101店表示,以信義計畫區為例,是台北首屈一指的豪宅集中地,頂級產品每坪成交價動輒破百萬,鄰近信義計畫區的莊敬路,奇數巷接近豪宅區,房價也跟著沾光,但相隔一條馬路的偶數巷,屬於一般住宅,成交價可能只有對面的一半。
台灣房屋表示,同樣的情況也發生在松仁路上。松仁路從忠孝東路到信義路之間,因商辦與豪宅群聚,每坪成交價破百萬司空見慣。
但過了信義路段,因出了信義計畫區範圍,雖然門牌相同,但房價大打折。
如果房子位在複雜的巷弄中,雖接近信義路五段或松仁路,卻變成了吳興街,雖不至於暴跌,但卻多了不少議價空間。
至於松德路的情況也相似。
信義房屋表示,松德路上的偶數巷弄門牌,位在信義計畫區內,房價也很高貴,但過個馬路到奇數巷,或是轉個彎進虎林街,一般住宅產品的房價和松德路豪宅差很大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,一條路兩種價格,多出現在跨行政區的路段,由於行政區享受的資源不一,加上所在道路給人的觀感不同,雖然生活圈相近,生活便利度也差不多,但往往會出現不等的價差。
例如台北市外圍的南港與汐止及內湖與汐止交界,一街之隔,卻是台北市與台北縣分界,房價就硬是不一樣。
永慶房屋協理黃增福說,汐止屋齡10年的三房電梯大樓,平均房價約500到900萬元,同樣的產品在近來房價急速上揚的南港區早已超過一倍,使得現在汐止的成交客戶,有八成以上是看過內湖或南港的房價,才決定轉往汐止購屋。
即使是台北縣,也有類似的差異。以永安市場捷運站附近的中和路為例,部分位在永和市內,部分位在中和市內。即使是同一條路,因行政區不同,永和端的成交行情硬是高了一成。
2009/11/23【聯合報】
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