買賣方同一房仲 需書面同意
買賣方同一房仲 需書面同意
更新日期:2010/09/17 02:46
記者呂雪彗／台北報導
工商時報【記者呂雪彗／台北報導】
為建立不動產交易價格透明化機制，行政院副院長陳冲昨天建議，對於經營仲介業者，如同時要接受買賣或租賃雙方的委託，必須經當事人書面同意，並遵守7款要件，以公平原則告知雙方必要之資訊。
內政部長江宜樺強調，這些資料與土地增值稅及房屋交易所得稅課稅資料保證無關。
由於國外不動產法規，買賣雙方分別有不同房仲業，較不易操縱房價，因此陳冲昨天在行政院會討論「不動產經紀業管理條例」草案時，主張要求增列24之2條文，即買賣雙方需書面同意書，仲介業才能同時接受雙方委託，同時明訂7款規範要件，以免房仲業從中操縱房價，造成房價水漲船高。吳揆對此表示同意。
這7款要件包括：
1、公平提供雙方類似不動產交易價格。
2、公平提供雙方契約內容有關之說明。
3、提供買受人或承租人關於不動產充分必要之資訊。
4、告訴買受人或承租人依仲介專業應查知不動產之瑕疵(例如有無凶殺案或海砂屋）。
5、協助買受人或承租人對不動產必要之檢查。
6、不得告訴當事人他方願接受之底價。
7、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。
新修正草案，規定不動產經紀業（包括成屋仲介業及預售屋代銷業）媒合成交之買賣或租賃案件，應於成交後30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際資訊，經篩選整理後提供各界查詢或利用。
未來登錄成交案件之資料內容，除實際交易價格外，尚包括相關屬性資料，例如移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等。
至於房屋地點，則以區段化門牌方式，例如台北市中正區徐州路5號
，僅以「台北市中正區徐州路○號至○號」登錄，另涉及交易當事人之姓名、身份證等個人資料不列入登錄，以保障當事人隱私權。
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