購買法拍屋怎麼判斷價格?
分類：法拍屋新聞2007/04/26 13:48
房價節節上揚，不少原本透過房仲公司購屋的民眾，轉向投資法拍屋，造成很多法拍屋不到3拍就賣掉了。
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法拍屋怎麼判斷價格？百達全球顧問副總郭培耕說，由於第一拍是市價打八折，每次再打八折，消費者可反推至第一拍底價，再與當地市場行情比較；若低於市場行情，就可出手。
法拍屋「比較便宜」的特色，近年來吸引越來越多自住型購屋人進場。每件法拍屋在進入法拍程序前，法院均會委請有合法證照的不動產估價師針對每一標案進行估價，估價報告中的勘估價格是經過調查市場交易價格後的市場參考價，並依此打八折作為第一拍次的底標價格。
不過，郭培耕提醒，價格評估固然有簡易的判斷方法，實務上法拍屋可能碰到的問題還有很多，其中除了點不點交的問題外，還有：房屋老舊是否尚需投入大筆資金進行整修，法拍屋在無法提供入內看屋的條件下，購屋人要以自身經驗判斷屋況。
房價高漲，法拍市場競爭激烈，拍定率頻創新低，代表折價空間也跟著降低。
業者表示，目前平均每屋等不到3拍就有人搶著要，加上供給量減少，民眾想從法拍市場撿便宜要夠果斷，才有機會搶到市價打75折的房子。
透明房訊社長吳廷芳說，法拍市場持續發燒，今年第一季全台供給量跌到43511件低點，雖然可能因卡債風暴造成第二季法拍屋供給稍微增加，但需求更熱絡，每屋平均拍次持續下降至2.689次，法拍屋更加搶手。
永慶房屋副理梁惠燕提醒，購屋人要留意拍次下降的趨勢，法拍屋折價空間縮小，以前平均拍次是3.8拍，但現在已經降至3拍以下，不用到3拍就被人搶走。
北高市法拍屋最搶手 保值潛力是首選
法拍物件釋出量逐漸變少，北區房屋總經理彭培業說，台北市的法拍屋比中南部搶手，除非房子本身條件很不好，比如屋齡老舊、交通不便、附近有嫌惡設施，否則一拍、二拍就拍掉了。
至於買法拍屋與一般購買房子的標準差不多，取捨看個人需求，有人重視管理、有人要求坪效、有人希望屋齡不要太老；有人覺得只要結構沒問題，老房子也可以接受…。不論如何，抗跌性高、具保值潛力房子還是首選。
評估好自己還款能力
雖然買拍賣屋不要錯失先機，但梁惠燕提醒，投標前還是要仔細評估自己的還款能力，法拍屋要在得標之後七天內補足屋款，如果沒有充足資金，就不宜冒險投標。
至於如何評估每月還款能力，有小孩者，抓家庭收入的四分之一；沒小孩者可依照個人狀況跟所得收入做衡量，扣掉必要開銷與投資金額後，就可用來買房子。
投資客以轉手為業
不願具名的房仲業者說，拍賣市場仍有不少投資客以轉賣法拍屋為業，只要眼光夠準，挑中生活機能好、交通便利等轉手程度高的物件，經過清潔消毒等基本整理，再做基本裝修，就可以賣到更高價，賺取中間差價。
不過法拍屋市場的投資客風險也大，因為不是每個房子都能照預先評估賣掉，而且契稅、代書費也會墊高成本，想要得到預估的合理利潤並沒有想像中容易。
不論是自用或投資，拍賣屋市場現在面臨需求增加、供給減少的狀況，想進場撿便宜，一定要評估自己的需求與風險，抓對時機。
【2006/12/23 聯合報】
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