法拍投資客如何出價？
分類：法拍屋新聞2007/04/26 14:05
蘋果日報【郭及天╱台北報導】
法拍投資客如何出價？是一門學問。永誠不動產估價師事務所估價師廖逢麟建議，投標法拍屋和投資一般標的一樣，參考附近行情來出價是不二法則，投資客想取得法拍屋的意願高，就會愈早進場，加價幅度就要提高，一般的案件，投資客都會等前2拍流標後再進場，3拍加價空間大，常常得標價會高於2拍的底價。
廖逢麟表示，法院通常以隨機選取的方式，將案件交由估價師事務所鑑價，估價師以土地及建物2部分鑑價後，所做的報告如果債權人、債務人雙方都無疑議，便定出一拍的「底價」。而有意投入法拍市場的投資客也應注意法拍屋佔用問題，因只有經過法院公證的5年以上或不定期租賃契約，法院才視為合法佔用，否則其它佔用均為違法。
寬頻房訊行銷業務經理劉娟伶也建議投資人，出價除了以市場行情評估外，投標當天到現場看有多少人投標，相同標的，2個人投標和80人投標的出價方式不同，競標的人多，得標價通常會拉的很高，偏離合理行情，建議不要追高；如果競標的人少，依底價加一些價，有機會得標。
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此外，只有包括聯邦、竹商銀、土銀等少數銀行承作法拍屋貸款，因此投標繳納保證金當天，先將個人資料給銀行，通常在7天後付尾款前，銀行就能撥款，避免資金調度有問題。
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