預售屋、新成屋、中古屋的比較－ㄚ清房地產物業專業整合服務網

預售屋、新成屋、中古屋的比較

2007/07/18 14:38

預售屋、新成屋、中古屋買屋條件一覽

項目	預售屋	新成屋	中古屋
項目	預售屋	新成屋	中古屋
性質	類似期貨性質	尚無人居住過的新屋	二手屋
使用	完工交屋後才能使用，需等 2~4年	立即可搬遷可依自己喜好設計、裝潢	配合屋主搬遷原有設備可承接
成本	總價負擔重，但可以分期付款慢慢付單價較新成屋高5%~10%左右	3成自備款在1個月~2 年內繳回（部份建商提供優惠分期付款方案）	單價較低、總價負擔較低須立即負擔貸款利息及折舊
付款方式	訂金、簽約、開工付完 8~15% 剩餘12%~22% 自備款，分2~4 年繳完，部份個案工程期間零付款部份個案除銀行長期貸款，另提供10%、 1~2年公司貸款	3成自備款在1個月~2 年內繳回（部份建商提供優惠分期付款方案）	一個半月之內需付完3~4 成自備款，資金壓力較大
轉賣	完工前轉賣困難，成交率低接手買方客源少，風險大	交屋後可隨時轉賣	交屋後可隨時轉賣
投資報酬	高報酬、高風險視未來景氣變化而定	同中古屋租金報酬較低，住家約3.5%	低報酬、低風險租金報酬稍高於新成屋約 4%
風險	在交屋前，2~4年間都有風險契約書及廣告中事先規劃與未來交屋時，可能有所落差	產權明確、現況易掌握風險較低過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險	產權明確、現況易掌握風險較低過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險
舒適性（建材、設備）	全新設備、先進建材、舒適性高，但須視完工時之興建品質而定公共設施、功能較多全新建材、設備，配合自己所需的設計、裝潢，舒適性最高	建材、設備較舊，部份機能（如水管生鏽、漏水等）衰退，舒適性較差	建材、設備較舊，部份機能（如水管生鏽、漏水等）衰退，舒適性較差
地點	好的地段愈來愈少，市區推案漸少，郊區是未來推案主要區域	視房屋座落	視房屋座落
居住者及居住率	坪數、功能規劃較大、較特殊、買方同質性較高居住者難以掌控	視先買或後買而定住屋率容易掌控	可事先掌握左鄰右舍居住者身份及附近環境住屋率較高
公設比	視規劃之公共設施多寡而定	視規劃之公共設施多寡而定	面積實用性較高公設比例較低
增值稅	建商與買方協議，視土地移轉申報買賣日期而定，約分為幾個時段過戶： 1.簽約後 2.結構體完工 3.固定時間 4.完工後	由賣方負擔有極少部份賣方會要求賣清，即拿固定金額，增值稅由買方付	由賣方負擔有極少部份賣方會要求賣清，即拿固定金額，增值稅由買方付
保固	如同新成屋部份個案會提供更長時間的保固服務，或更多保固項目	建商提供一年保固期，但有特定項目向個人購買，其保固同中古屋	屋主仍須負瑕疵擔保責任，但須於半年內提出（重大瑕疵品除外）