《投資指南》北京買房 五證兩書不可少 （2007/08/02 09:00:00 時報資訊）
 











 






 





徐晨縈／台北報導


　北京買房程序比其他程序複雜許多，一個案件成交後的辦過戶時間 也長，拖個二、三個月都有可能，買房要注意看開發商是否具備「五 證兩書」。


　　五證是指建築施工許可證，用地規劃許可證，工程規劃許可證，商 品房銷售許可證，國有土地使用證。


　　兩書是指：樓宇質量保證書，樓宇使用說明書。


　　同時，對於購置房屋的面積要明確注明銷售面積是多少，實際使用 面積是多少。


　　北京信義房屋副總經理洪建煥指出，如面積誤差超過約定範圍，台 胞有權要求退房追繳利息損失。 北京信義房屋指出，目前臺灣人在 海淀購房，除了地段價格這樣需要關注的情況外，還需要注意以下幾 點：朝向、五證二書和使用面積。


　　在北京購房要注意北京的地理環境及氣候條件對房產的影響，北京 屬於亞熱帶氣候，四季分明，冬季寒冷，在購房時應注意選擇朝南的 房子。另外選擇朝南的房子也要注意室內取暖設施是否齊備。


　　通常來說，購房與購置其他商品一樣，也需要貨比三家，當然是要 挑選品質好、價錢適當的房子，比較通用的方法是找房仲公司代理辦 理相關手續。


　　目前北京仲介門店大約七千家，其中魚龍混雜，為確保保證自身權 益，首先應讓所要委託的房地產仲介公司出具營業執照、北京市房地 產經紀機構資質證書，該房地產經紀公司還應擁有四名以上具北京市 房地產經紀資格考試合格證的房地產經紀人。


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