掌握七大證照 買屋賣屋、交易安全100分！
更新日期: 2007/09/12 11:31 記者:記者陳偉文／台北報導 「你們那個業務員不是當初跟我答應說我買的房子可以貸款到9成嗎？怎麼現在又說不行了？！還說什麼銀行政策調整，這是不是藉口啊？我不買了可不可以！什麼，說我違約？！要我賠錢？你們還講不講道理啊！業務員離職了？那我之前付的斡旋金呢？還有我給的戶籍謄本、印鑑章、收入證明…那些東西呢？你們到底是不是合法的仲介公司啊？！
上述的交易糾紛，希望遇到的不會是你！
根據內政部地政司的統計資料顯示，從2002～2006年，近5年內全國不動產交易糾紛共有3,554件。這還是登記有案、經過調處的，若從「不動產經紀業管理條例」頒佈前來計算，各地傳出的不動交易糾紛更是不計其數，只是法令不完備，徒令消費者蒙受損失，讓大家敢怒不敢言而已！
有鑑於不動產交易糾紛層出不窮，近日由中華民國不動產仲介經紀同業公會發出了一份宣傳短片光碟，特別提出了推動「不動產交易安全年」的觀念，並提醒消費大眾慎選合法房屋仲介公司，來確保自己的交易安全。
面對競爭激烈的房屋仲介公司、林林總總的品牌、加盟直營的體系差異、各種特別強調的服務項目與良莠不齊的仲介經紀人，當消費者決定走進房屋仲介公司，不管是留下個人資料尋屋、或是將產權委託出去代為售屋時，心中還是不免有所顧忌。所以，如何選擇一間合格可靠的仲介公司，成了一個很重要的課題。
東森房屋副總經理吳駿杰表示，大多數的消費者可能知道要選擇品牌形象佳、有口碑、服務好、歷史悠久的房屋仲介公司。因為這種公司，對於仲介人員的素質，通常均有一定的要求。而仲介人員的素質若好，相對的其所提供的服務及品質必定較佳！且大品牌的房屋仲介公司因為較有制度，保障內容較多，對於客戶的售後服務較有規劃，通常也會給消費者較重視交易安全及較具專業能力的感覺。
但是，吳駿杰指出，除了上述選擇方法外，其實當消費者在走進一家房屋仲介公司的店面時，可以用一個很簡單的方法去判斷這家公司是否是一家合格的房屋仲介公司，那就是要注意這家公司有沒有懸掛相關文件及證照。
吳駿杰表示，依不動產經紀業管理條例第十八條，房屋仲介公司應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯處；其為加盟經營者，應併標明之。且同法第二十條也規定，仲介公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處。而該法施行細則第廿一條更詳細的舉出房屋仲介公司應懸掛何種文件。簡單的說，一家合格的加盟房屋仲介公司至少應懸掛下列七項文件與證書：1、經紀業許可函。2、營利事業登記證。3、公會會員證明書。4、不動產經紀人證書。5、營業保證金繳存證明。6、加盟證書。7、備查函。
如果有這七張證件，消費者至少可以知道這家房屋仲介公司是一家合格的公司；而要得到專業、熱忱、積極與完善的不動產仲介服務，則更需要找到長久在地經營、對社區環境與相關交易流程熟悉，不會常常換品牌換名片，可以信賴的專業經紀人來服務，才會更有保障。
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